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寧波
不良資產房產如何過戶
一、不良資產房產如何過戶
如該項目已經訴訟，可以通過拍賣的方式過戶。
二、房地產抵押不良資產的特點
房產抵押不良資產的特點可以概括為：資產流動性程度差異較大;房產屬性多;處置過程中變數較多。
由于房產地段不一樣、屬性不一樣造就了資產流動性程度差異較大。抵押房產的屬性有商品房、唯一住房、商業地產、廠房等，不同的房產處理方式非常不一樣。在處置過程中遇到的變數非常多?？梢钥偨Y出房產抵押不良資產的特點就是極度不標準化。極度不標準化的金融資產的處置起來會非常不容易，所以一般處置不良資產的機構會優先選擇城市中的商品房作為處置標的。
1、散售型物業是相對容易估值的，比如周邊開發商拍地的價格、周邊市場的房價(市場比較法)、成本法(土地+建安成本)都是常用的估值方法。
2、持有型物業，持有型物業的估值核心邏輯在于它的租金和現金流，根據物業能產生的現金流和凈租金收入來對物業進行估值，同樣的現金流和租金收入的物業，在不同的市場環境中，估值會不一樣(包括資金充裕性、市場供應、投資人預期等因素都會影響估值)，流動性寬裕、資金越多時估值越高。
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