首先，安置房的產(chǎn)權(quán)是什么？根據(jù)政策，以劃撥方式取得建設(shè)用地、用于安置居民的首都功能核心區(qū)，與安置房相連，產(chǎn)權(quán)為經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)。不過，這些安置房并不受普通經(jīng)濟適用房交易的限制。普通經(jīng)濟適用住房購買年限不足5年的，不得上市交易；購買年限超過5年的，按照“新住房新辦法、舊住房舊辦法”政策繳納土地收益，最高支付額為同一地區(qū)同類商品差價的70%。新東城、新西城安置房交易時間不限。買受人只需按成交金額的3%繳納土地出讓金。被拆遷房屋為私有房屋，其所有權(quán)由夫妻一方在結(jié)婚登記前取得。

這種安置房應(yīng)當認定為一方的個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。

2。被拆遷房屋為私有房屋，經(jīng)婚姻登記取得所有權(quán)。拆遷房屋與安置房屋的價差，以夫妻共同財產(chǎn)解決。

這類房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

3。被拆遷房屋是夫妻一方父母的私房。婚后房屋拆遷時，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下。被拆遷房屋與安置房產(chǎn)權(quán)交換的差額，以夫妻共同財產(chǎn)解決，安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方婚前租住的公房，婚后拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當依法分割。被拆遷房屋是夫妻一方父母租住的公房。婚后房屋拆遷時，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下，差價用夫妻共同財產(chǎn)解決。拆遷安置房應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。所有權(quán)是所有權(quán)人依法占有、使用、取得和處分其財產(chǎn)的權(quán)利。它是對生產(chǎn)勞動的目的、對象、手段、方法和結(jié)果的支配權(quán)。它是一種財產(chǎn)權(quán)，故又稱財產(chǎn)權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要、最完整的權(quán)利，它具有絕對性、排他性和可持續(xù)性三個特征，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)是一個大概念，產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)。不動產(chǎn)所有權(quán)只是不動產(chǎn)的主要產(chǎn)權(quán)之一。

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