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買沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房子有什么壞處

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 680人看過

沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的購房存在諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。首先，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，我們不能辦理各種與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的事項(xiàng)（如抵押、貸款等），因此只能通過抵押貸款買賣這類房屋；其次，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的房屋價格不能與普通住宅價格相同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。在許多情況下，買方需要一次性付清全部貨款。第三，即使全額支付，由于沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，出賣人可能要承擔(dān)一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)；最后，如果面臨拆遷補(bǔ)償，也會補(bǔ)償整體產(chǎn)權(quán)，個人補(bǔ)償可能不會那么順利。相關(guān)法律可參照：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條，不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。第十四條依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效。第十五條當(dāng)事人之間訂立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；不辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記的，不影響合同效力受到影響。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條的規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)，處分該不動產(chǎn)需要依照本法規(guī)定進(jìn)行物權(quán)登記的，未經(jīng)登記，該生物權(quán)無效。你知道嗎

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