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寧波
房屋拆遷用地未出讓補償款
房屋拆遷中未出讓的土地有沒有補償？
如果土地沒有轉讓，對房屋拆遷補償影響不大。只要房主能拿到房產證，證明房屋產權屬于房主，他就可以得到補償。房屋拆遷補償項目是什么。具體補償項目包括：
1。房屋補償金是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉補償費用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。獎勵補償費用于鼓勵居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償費標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定，拆遷單位必須嚴格執行。
被拆遷人除獲得住房補償外，還可獲得：搬遷補償、設備搬遷和過渡期臨時安置補助。房屋拆遷補償辦法（一）貨幣補償是指由專業評估機構根據不同的法律依據對被拆遷房屋進行專業評估，從而產生有依據的補償金額。法律評價依據有三種：
1。市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當的估價方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產價格變動因素的基礎上。2商品房成交均價。
商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。
3。重置價格。
重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。產權置換又稱產權交易。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：
1。異地安置是指開發商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。
2。安置是指開發商可以通過產權置換比例完成安置。
附件：目前，我國各大城市都規定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產權置換。
由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現了貨幣補償與產權置換相結合的局面。
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