一是拆遷安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)集體土地上的住宅拆遷，可以采取產(chǎn)權(quán)交易、貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)交易與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行；特殊情況下，在保留村規(guī)劃中，經(jīng)區(qū)人民政府、市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采取自建住房審批基地補(bǔ)償方式。（1） 人均合法財(cái)產(chǎn)面積不足50平方米的，確定財(cái)產(chǎn)面積為50平方米。未依法辦理審批手續(xù)，人均建筑面積不足50平方米的，按已認(rèn)定的人均建筑面積50平方米的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償安置；未竣工的，按已認(rèn)定的人均建筑面積50平方米的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置在支付該地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一級(jí)）重置價(jià)款后，按人均50平方米進(jìn)行。人均不足50平方米的部分不予裝修補(bǔ)償。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)交易按“拆一補(bǔ)一”與不補(bǔ)一的價(jià)差計(jì)算。產(chǎn)權(quán)交易中選定的安置房總面積，按照最小面積超過(guò)被拆遷居民點(diǎn)的原則進(jìn)行控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積的部分，按照安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)支付購(gòu)房款。安置房市場(chǎng)評(píng)估辦法參照本市《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定。

2。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷霞径缺徊疬w房屋相鄰普通商品房均價(jià)每人50平方米補(bǔ)償；高于上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）均價(jià)的，按平均價(jià)格補(bǔ)償；人均50平方米以上的，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

3。被拆遷人選擇部分交換產(chǎn)權(quán)、部分實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償面積不得超過(guò)被拆遷居民點(diǎn)面積減去安置房面積后的余額，人均不得超過(guò)50平方米。

4。自建經(jīng)批準(zhǔn)的安置房基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：集體土地被征用，采用自建經(jīng)批準(zhǔn)的安置房基地的，被拆遷房屋按重置價(jià)格補(bǔ)償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格為595元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格為510元/平方米；其他結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格為340元/平方米。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助金額根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)和成新率確定。新批準(zhǔn)的保障性安居工程基地建設(shè)面積要控制在人均50平方米以內(nèi)。該類區(qū)域磚混結(jié)構(gòu)住宅（一級(jí)）的置換價(jià)格，在征地拆遷通知前已辦理合法審批手續(xù)但尚未完成的部分進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換時(shí)支付；磚混結(jié)構(gòu)住宅（一級(jí)）的置換價(jià)格在這類地區(qū)，如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償，就應(yīng)該扣除。轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與集體土地用于居住的，轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的建筑面積計(jì)入出讓人、贈(zèng)與人人均住房面積。共有房屋（含祖?zhèn)鞣课荩┊a(chǎn)權(quán)明晰的，按各自份額計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。搬遷后的同村居民點(diǎn)應(yīng)當(dāng)合并。7具有合法審批手續(xù)的住宅，裝修補(bǔ)償為280元/m2。

8。對(duì)及時(shí)辦理農(nóng)村土地、房屋證的，房屋拆遷時(shí)給予5000元/戶獎(jiǎng)勵(lì)。

9。人均法定財(cái)產(chǎn)面積以有常住戶口、實(shí)際居住在行政村的被拆遷人家庭成員為基數(shù)。屬于“一戶多房”的，核定的法定面積一并計(jì)算。如果屬于“一房多戶”，人口是一起計(jì)算的。但對(duì)2002年12月1日前建成的房屋，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可按下列條件給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)以下列為上限。

1。人均合法批準(zhǔn)居住面積不足50平方米（含50平方米）的，在給予人均50平方米補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)上，未依法批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)的部分為人均50平方米，框架結(jié)構(gòu)已建部分400元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)350元/平方米，石木結(jié)構(gòu)300元/平方米（含裝修），未建部分100元/平方米240元/平方米。

2。人均合法批準(zhǔn)居住面積50平方米以上100平方米以下的，未辦理合法批準(zhǔn)手續(xù)的部分，按人均100平方米從合法批準(zhǔn)居住面積剩余部分和框架結(jié)構(gòu)已建部分扣除，磚混結(jié)構(gòu)、石木結(jié)構(gòu)、未建部分按以上獎(jiǎng)勵(lì)。

3。經(jīng)依法批準(zhǔn)的住宅人均建筑面積在100平方米（含100平方米）以上的，對(duì)未辦理合法批準(zhǔn)手續(xù)的，不予補(bǔ)貼，對(duì)未違法建設(shè)的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)2002年12月1日以后未依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)的住宅和非住宅建筑，將予以強(qiáng)制拆除，不給予任何補(bǔ)助，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。對(duì)2002年12月1日以后未辦理合法審批手續(xù)建設(shè)的房屋進(jìn)行鑒定：

（1）區(qū)行政執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)并下發(fā)停止違法建設(shè)通知書；

（2）2003年3月飛鳥衛(wèi)星影像圖和地形圖中沒(méi)有圖像顯示；

（3） （四）2002年12月1日以后可以證明的其他測(cè)繪資料。你知道嗎