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寧波
農村房屋拆遷和國有土地房屋拆遷有什么區別
農村房屋與國有土地上的房屋雖然是同一房屋，但由于位置不同，房屋拆遷存在諸多差異。以下是您的總結：
<1。實施拆遷工程的原因不同，根據被拆遷房屋所在地的性質，房屋拆遷可分為城市房屋拆遷和農村房屋拆遷（征地拆遷）。只有少數項目的征地拆遷是由于商業開發，這一般是出于公共利益的需要。經有關部門依照法定程序批準，集體土地被征收為國有土地，集體土地上的建筑物與被征收人協商補償后拆除。城市房屋拆遷是由于城市建設項目的需要。在城市規劃區國有土地上，拆遷單位符合一定條件，取得拆遷許可證，并與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，對其房屋進行拆遷。目前，我國還沒有關于集體土地上住房的專門法律。實踐中，這類問題一般以《土地管理法》為依據，而國有土地上的房屋拆遷則有專門的適用法律——《國有土地上房屋征收與補償條例》。審批部門不同。
國務院、省、自治區、直轄市關于集體土地上房屋拆遷征收土地的批復；國有土地上房屋的拆遷，必須由縣級以上人民政府作出征地決定。不同實施部門
集體土地上房屋拆遷由縣級以上地方人民政府公布組織，一般由國土資源局實施；國有土地上房屋拆遷由人民政府組織實施縣級以上，一般由住房和城鄉建設局房屋征收部門執行。不同的補償標準如上第二條所述，城市房屋拆遷和農村房屋拆遷的法律依據不同，補償標準也不同。除建筑面積外，還應考慮城市土地的位置和用途。相對而言，農村宅基地的住房補償要低得多，基本上只補償宅基地和地上物體的重置成本。因此，兩者差別很大，那么用什么樣的房屋性質來補償郊區等地的拆遷就成了引發糾紛的主要原因之一。一般情況下，國土資源部門作出責令交出土地的決定后，向法院申請強制拆遷。國有土地上房屋強制拆遷一般是作出征收補償決定，由縣級以上人民政府向法院申請強制拆遷。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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