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寧波
農(nóng)村房屋拆遷和國有土地房屋拆遷有什么區(qū)別
農(nóng)村房屋與國有土地上的房屋雖然是同一房屋，但由于位置不同，房屋拆遷存在諸多差異。以下是您的總結(jié)：
<1。實(shí)施拆遷工程的原因不同，根據(jù)被拆遷房屋所在地的性質(zhì)，房屋拆遷可分為城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷（征地拆遷）。只有少數(shù)項(xiàng)目的征地拆遷是由于商業(yè)開發(fā)，這一般是出于公共利益的需要。經(jīng)有關(guān)部門依照法定程序批準(zhǔn)，集體土地被征收為國有土地，集體土地上的建筑物與被征收人協(xié)商補(bǔ)償后拆除。城市房屋拆遷是由于城市建設(shè)項(xiàng)目的需要。在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，拆遷單位符合一定條件，取得拆遷許可證，并與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對其房屋進(jìn)行拆遷。目前，我國還沒有關(guān)于集體土地上住房的專門法律。實(shí)踐中，這類問題一般以《土地管理法》為依據(jù)，而國有土地上的房屋拆遷則有專門的適用法律——《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。審批部門不同。
國務(wù)院、省、自治區(qū)、直轄市關(guān)于集體土地上房屋拆遷征收土地的批復(fù)；國有土地上房屋的拆遷，必須由縣級以上人民政府作出征地決定。不同實(shí)施部門
集體土地上房屋拆遷由縣級以上地方人民政府公布組織，一般由國土資源局實(shí)施；國有土地上房屋拆遷由人民政府組織實(shí)施縣級以上，一般由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋征收部門執(zhí)行。不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如上第二條所述，城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷的法律依據(jù)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。除建筑面積外，還應(yīng)考慮城市土地的位置和用途。相對而言，農(nóng)村宅基地的住房補(bǔ)償要低得多，基本上只補(bǔ)償宅基地和地上物體的重置成本。因此，兩者差別很大，那么用什么樣的房屋性質(zhì)來補(bǔ)償郊區(qū)等地的拆遷就成了引發(fā)糾紛的主要原因之一。一般情況下，國土資源部門作出責(zé)令交出土地的決定后，向法院申請強(qiáng)制拆遷。國有土地上房屋強(qiáng)制拆遷一般是作出征收補(bǔ)償決定，由縣級以上人民政府向法院申請強(qiáng)制拆遷。你知道嗎
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林立德律師，法學(xué)學(xué)士，執(zhí)業(yè)于海南省大型綜合性律師事務(wù)所---海南東方國信律師事務(wù)所。具有多年豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。始終認(rèn)為律師維護(hù)的不是公平正義，而是當(dāng)事人的切身利益。專注于刑事辯護(hù)、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等領(lǐng)域。執(zhí)業(yè)以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設(shè)工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿(mào)易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實(shí)的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態(tài)度為業(yè)內(nèi)和當(dāng)事人一致認(rèn)可。
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