農(nóng)村宅基地是農(nóng)民自建房屋使用的土地。農(nóng)村宅基地和房屋拆遷分別補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償屬于村集體，不會(huì)直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒(méi)有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。2房屋拆遷補(bǔ)償房屋選址的補(bǔ)償價(jià)格，由被拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況，在區(qū)縣人民政府公布的范圍內(nèi)確定。現(xiàn)在我們來(lái)了解一下2017年農(nóng)村宅基地面積補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式。

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地面積補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+拆遷房屋重置補(bǔ)償價(jià)，宅基地面積=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)-房屋重置新均價(jià)）×戶均安置面積／戶均宅基地面積，宅基地面積補(bǔ)償價(jià)是指當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》康闹笇?dǎo)價(jià)，區(qū)縣人民政府是指普通商品住房在一定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格和城市規(guī)劃綜合確定的價(jià)格。

拆遷中確定的宅基地面積，應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋置換新均價(jià)是指被拆遷宅基地在一定時(shí)期、一定面積內(nèi)的房屋新均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平和農(nóng)民生活條件確定。三是農(nóng)村宅基地拆遷申請(qǐng)人因子女結(jié)婚、缺少宅基地等原因進(jìn)行分割；因發(fā)生或預(yù)防自然災(zāi)害、實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)等原因，有必要進(jìn)行分割移動(dòng)。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不得使用宅基地：

1、不滿18周歲的；

2、原宅基地面積達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足家庭需要的；

3、出售或者出租村里的房屋。

由于各省的規(guī)定有一些差異，只有咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門后才能確定。一般程序和步驟如上所述。四是農(nóng)村宅基地的繼承。根據(jù)規(guī)定，宅基地是根據(jù)集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，可以用來(lái)為農(nóng)民建房的一種集體建設(shè)用地。農(nóng)民無(wú)需支付任何土地費(fèi)即可獲得土地。它是一種福利性質(zhì)，一般不能繼承。但是，建在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

在實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承可以分為以下幾種情況：繼承人是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，經(jīng)批準(zhǔn)可以取得被繼承房屋的宅基地；不符合申請(qǐng)條件的，可以取得被繼承房屋的宅基地把房子賣給村里其他符合申請(qǐng)條件的村民。不愿出售的，不得改建、改建、擴(kuò)建。不適宜居住的，由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

繼承人是城市居民的，按照上述不符合居住基數(shù)申請(qǐng)條件的情況處理。農(nóng)村村民需要利用宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組進(jìn)行公示。公示期滿無(wú)異議的，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審批，再報(bào)縣（市）審批。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組應(yīng)當(dāng)公布依法批準(zhǔn)的宅基地審批結(jié)果。你知道嗎