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寧波
酒泉市農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1。宅基地和房屋分別補(bǔ)償
[1]宅基地和房屋分別補(bǔ)償
農(nóng)民宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，再由村集體分配給村里的村民使用，村民在劃撥的宅基地上建房，房屋所有權(quán)屬于村集體的，屬于人民所有。
農(nóng)村房屋被征收時(shí)，有兩種補(bǔ)償方式。一是宅基地補(bǔ)償，二是住房補(bǔ)償。村民的宅基地被征收后，如果被征收村民沒有其他宅基地，則村集體將新宅基地劃撥給村民，否則土地補(bǔ)償款應(yīng)歸屬被征收農(nóng)民。至于房屋補(bǔ)償，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償應(yīng)該屬于村民。宅基地與房屋補(bǔ)償宅基地補(bǔ)償?shù)膶ο笫羌w土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種：一種是置換形式，另一種是貨幣形式。置換補(bǔ)償是指在規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)，根據(jù)不同的地價(jià)置換不同規(guī)模的土地；貨幣補(bǔ)償是指按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對宅基地進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。下一步是對房屋和地面附著物的補(bǔ)償。因?yàn)檫@部分是對貨物所有權(quán)的補(bǔ)償，所以這部分的補(bǔ)償方式只能是貨幣補(bǔ)償。包括被征收人建造的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)作物和林木。具體標(biāo)準(zhǔn)由政府制定。下級政府的安置標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府的安置標(biāo)準(zhǔn)。
[3]宅基地和房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算公式由宅基地面積補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)組成。計(jì)算公式為：
房屋拆遷補(bǔ)償=房屋建筑面積補(bǔ)償價(jià)×房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價(jià)
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