被拆遷人和房屋承租人的權利是什么？

I.房屋承租人的權利？

1。在公房拆遷中，拆遷辦與承租人簽訂《房屋拆遷補償協議書》，承租人負責安置共有居民。拆遷辦不與合住人協商。因為只有一個租客，而且可能有很多人住在一起，拆遷辦很難和很多人達成滿意的協議。簽訂協議后，拆遷辦對承租人與合住人之間的糾紛不予理會。承租人與共住人協商不成的，法院只能通過訴訟作出判決。除非承租人已經死亡，沒有新的承租人，在承租人享有貧困戶保障的前提下，可以要求承租人與承租人簽訂合同。

2。優先購買權。房屋所有人出售出租房屋的，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。承租人裝修房屋或者增設附屬設施的，應當征得出租人書面同意，并與出租人協商確定增設附屬設施的權屬和維修責任。依法需經有關部門批準的，出租人委托承租人辦理的，承租人應當向有關部門辦理批準手續。在法院判決的拆遷訴訟分割中，由于公租房一般是基于承租人的原因，出資和租金支付是承租人的，承租人對房屋的出資較大，所以在司法實踐中，普通承租人的分割比例將略高于承租人。

5。經出租人書面同意，承租人可以轉租。

6。有權對抗出租人終止租賃關系。比如，租客死亡后，相關政策和司法實踐普遍承認，生前與租客同居的家庭成員有權繼續租房。房屋征收的抗辯權和聽證權。市、縣級人民政府應當及時公布征求意見情況和根據民意修改情況。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。房屋征收與承租人有重大利益關系，承租人有申辯權和聽證權。

9。公租房交易所承租人使用自己租賃的房屋，應當事先征得在本市有常住戶口的共有居民同意。二是被拆遷人的基本權利。一是拆遷許可知情權：即拆遷許可證簽發后，被拆遷人應當就拆遷范圍、拆遷期限、補償資金、價格評估、拆遷法律政策等向被拆遷人作出充分的說明和說明。根據法律規定，拆遷人要給予合理補償和安置。三。要求拆遷人依法協商拆遷補償的權利。選擇補償安置、貨幣補償或者財產交換方式的權利。

5。評估機構的選擇：當拆遷人與被拆遷人不能達成補償協議時，雙方可以協商或表決決定評估機構對被拆遷房屋進行市場評估。

6。評估結果復核權：拆遷人和被拆遷人對評估結果不滿意的，有權提出復核。

7。申請鑒定權：被拆遷人對鑒定結果有異議的，可以向房屋拆遷主管部門申請組織專家鑒定委員會對鑒定結果進行技術鑒定。

8。申請裁決權：拆遷補償安置協議不能達成的，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。9申請行政復議和提起訴訟的權利。拆遷人、被拆遷人對行政機關作出的補償安置決定不服的，任何一方可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。

10。依法請求回避的權利：（一）請求回避評估機構工作人員；（二）請求回避作出行政裁決的工作人員；（三）請求回避聽證主持人；（四）請求撤換仲裁員；（五）請求撤換審判人員。

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