如何結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的成本是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的一步。只有成本結(jié)轉(zhuǎn)后，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入和利潤。利潤應(yīng)該如何分配。房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)涉及房地產(chǎn)銷售合同、認(rèn)購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列數(shù)據(jù)，以及工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門，結(jié)算費(fèi)用的準(zhǔn)備工作非常重要。只有準(zhǔn)備好了，我們才能一步一步地結(jié)算費(fèi)用。

結(jié)算的第一步：整理銷售數(shù)據(jù)，確認(rèn)銷售收入

是將銷售清單與帳簿上的收款金額核對，看銷售清單上的金額是否與帳簿上的“預(yù)收款”金額一致。銷售清單應(yīng)包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、收到金額、欠款等要素。核對后，確認(rèn)銷售收入和銷售面積，計(jì)算平均單價。根據(jù)確認(rèn)的銷售收入制單：

借：預(yù)付款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。

這一步比較麻煩，因?yàn)橛性S多施工合同，其中有些合同可能有或沒有結(jié)算文件。一般來說，合同應(yīng)按成本類別分類。也就是說，按照征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)的類別，列出清單。清單的要素一般包括合同號、合同名稱、合同金額、增減金額、結(jié)算金額。整理后，計(jì)算各類合同的結(jié)算。

結(jié)算的第三步：將已排序的合同清單與賬面金額核對。

將每類合同金額與賬簿中類似賬戶的余額進(jìn)行核對，找出其差異的原因。一般情況下，以下原因?qū)е潞贤痤~與賬面金額不一致。

1。已付款，但施工單位的發(fā)票尚未開具。預(yù)付款掛賬導(dǎo)致賬面金額低于合同金額。在這種情況下，督促施工單位在結(jié)算前開具發(fā)票。

2。施工單位未結(jié)算，未開具發(fā)票，導(dǎo)致賬面金額低于合同金額。這樣，按照國家稅務(wù)總局2008年下發(fā)的41號文規(guī)定，可以提取不超過10%的費(fèi)用進(jìn)入成本核算。

3。可督促施工單位開具質(zhì)保金發(fā)票。由于疏忽，施工單位多開了發(fā)票，但企業(yè)沒有付款。在這種情況下，費(fèi)用應(yīng)該收回。

5。由于費(fèi)用少，沒有合同或結(jié)算。但事實(shí)上已經(jīng)發(fā)生了。按類別將這部分成本添加到合同列表中。

最后，合同清單金額與預(yù)扣后的賬面金額完全一致。

預(yù)付時間：

借款：開發(fā)成本

借款：應(yīng)付賬款-預(yù)付款

按此金額結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品。

借方：產(chǎn)品開發(fā)

貸方：開發(fā)成本

結(jié)算第四步：計(jì)算產(chǎn)品開發(fā)成本單價，將產(chǎn)品開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)至產(chǎn)品銷售。

這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積，結(jié)轉(zhuǎn)面積應(yīng)等于可售面積+車庫面積+開發(fā)商可辦理房產(chǎn)證的公共配套面積。開發(fā)產(chǎn)品單價=開發(fā)產(chǎn)品面積/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品

根據(jù)第一步計(jì)算的銷售額，計(jì)算產(chǎn)品銷售成本

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價*銷售產(chǎn)品面積

會計(jì)處理：借方：主營業(yè)務(wù)成本

貸方：開發(fā)產(chǎn)品成本

必須注意的是，開發(fā)產(chǎn)品成本與在主營業(yè)務(wù)中，產(chǎn)品開發(fā)是所有成本對象的集合，也就是說，產(chǎn)品開發(fā)是所有發(fā)生的成本。而主營業(yè)務(wù)成本只收取已銷售產(chǎn)品的成本。只有當(dāng)所有的物業(yè)都已售出，而開發(fā)商又不擁有物業(yè)時，兩者才是平等的。第五步結(jié)算：將主營業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤。此步驟與其他行業(yè)的會計(jì)處理相同，不會重復(fù)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎