城市房屋拆遷和農村宅基地拆遷有什么區別?
根據我國現行法律,城鎮土地屬于國家所有,農村和郊區土地、宅基地和私人土地、私人山丘屬于農民集體所有,其他規定也屬于國有土地。首先,城市房屋拆遷與農村宅基地拆遷性質不同,分屬不同的主管部門、房屋拆遷管理部門和土地管理部門。其次,這兩種補償標準是不同的。城市拆遷補償按市場評估價執行。城市房屋的補償主要依據區位、用途和建筑面積。農村宅基地主要分為宅基地補償和土地補償。一般只補償重置成本。因此,城市拆遷補償價格遠高于宅基地征收補償價格。因此,在征地補償中采用什么樣的補償安置標準,成為被拆遷人與拆遷公司爭論的焦點之一。
最后,兩者的實現主體是不同的。農村宅基地拆遷的主體通常是市縣國土資源部門,而城市房屋拆遷一般由政府委托的拆遷公司進行。
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