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寧波
安置房和小產權房有什么區別
什么是安置房？所謂安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人居住的住房。它還受到當地政府相關地方政策的制約，因此與普通商品房交易有很大區別。什么是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。拆遷安置房與小產權房最大的區別在于能否取得房屋權證和房屋所有權，但相對而言取得房產證所需時間較長。
小產權房：小產權房違反國家法律法規，無法辦理產權證。實踐中，很多地區的小產權房都有鄉政府頒發的“產權證”，也就是俗稱的“鄉產權房”。根據現行法律法規，有權頒發產權證的機構應為縣級以上住房和土地部門，鄉（村）級政府、政府或其他機構無權出示和頒發產權證，所以鄉政府出具的產權證只能證明購房人有房屋使用權，卻不能產生確認購房人房屋所有權的法律效力。安置房主要有兩種，一種是城市房屋拆遷安置房，另一種是農村征地拆遷安置房。一般來說，他們可以轉讓，他們仍然會得到補償，當他們被拆除。但只要業主沒有所有權，只有使用權，政府為解決部分低收入家庭住房問題而安置的房屋就不能轉讓。安置房銷售是否會遇到這些風險？
出售安置房有哪些風險？根據相關法律法規，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程搬遷而建設的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。（2） 價格因素引發的風險目前，大部分安置房交易都是在簽訂安置協議但尚未交付時進行的。由于簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。（3） 人為因素造成的風險是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。共有人將以《城市房地產管理法》第三十八條第四款“未經其他共有人書面同意共有的不動產”和第六款“未依法辦理權屬登記的不動產”不得轉讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。你知道嗎
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