關(guān)于無證房的法律規(guī)定,首先要明確的是無證房的權(quán)利性質(zhì)。如果房子已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,那么房子的主人就是房產(chǎn)的主人。如果不是為了房產(chǎn)證,業(yè)主無權(quán)。因為無證房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記,產(chǎn)權(quán)也沒有設(shè)立,只有辦證完成后,權(quán)利人才能獲得完整的權(quán)利。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)功能,但從法理上講,權(quán)利人對無照房屋的期待權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性和可繼承性。
2、無證房的現(xiàn)狀
無證房面臨著很多拆遷現(xiàn)象,而房產(chǎn)證能辦完的時候離得很遠(yuǎn),比如房產(chǎn)證還沒辦完就面臨拆遷,很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟型房價的快速上漲,拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此,無證房地產(chǎn)只能享受有限的保護,業(yè)主應(yīng)及時辦理房產(chǎn)證。無證房屋拆遷的補償因素可以綜合考慮,比如建設(shè)時間、當(dāng)時的立法情況、執(zhí)法機關(guān)當(dāng)時是否不作為等等。
①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋,或者明知征收通知書已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋,不能得到補償。但是,無論被征收人的房屋是否違法,都應(yīng)當(dāng)對被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補償。
②房屋建成時是合法的,但沒有合法的產(chǎn)權(quán)證,這是歷史問題造成的,不能歸責(zé)于自己,被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)依法得到補償安置。
各地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同,政府部門將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定,也可以咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T。如有異議,可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩種類型:
①房屋拆遷補償(房屋重置費)是用來補償被拆遷房屋所有人的損失,按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行分類,并按折舊率計算以平方米為單價;
②周轉(zhuǎn)補償用于補償被拆遷房屋內(nèi)居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便,按臨時居住條件備案,按被拆遷房屋居民人口按月補助。
房屋拆遷的補償方式有兩種:
①貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)交換或貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合。
②補償金額根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
什么是公產(chǎn)房置換
2021-03-09將分配的耕地作為宅基地建房,會被要求拆除嗎
2021-02-12公司倒閉員工如何證明工齡
2021-03-05雙眼皮什么情況下會鑒定為醫(yī)療事故
2020-11-13債的保全是指什么,債的擔(dān)保指什么
2021-01-05裁定管轄包括哪三種管轄
2021-01-01沒拿房子抵押可以強制執(zhí)行嗎
2021-03-25限制消費令怎樣才能解除
2021-01-28超市顧客摔傷賠償責(zé)任誰來負(fù)
2021-01-09學(xué)生在校磕掉牙學(xué)校有責(zé)任嗎
2020-11-25租房中介費怎么收,每個地方的規(guī)定是什么
2020-12-22允許變更勞動合同的條件
2021-03-16用假身份證被辭退單位同樣要賠償
2020-11-21意外傷害保險理賠時效是多久
2020-12-05詳解幾種主要保險免責(zé)條款
2020-11-30買保險公司倒閉了怎么辦
2020-12-28住房責(zé)任保險的含義是什么呢
2020-11-09面包車?yán)洷kU拒賠可行嗎
2021-01-31保險公司定損太低,該怎么辦
2020-12-06保險受益權(quán)基本問題探討
2020-12-12