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寧波
沒有房產證房屋拆遷能得到補償嗎
沒有房產證的房屋拆遷能得到補償嗎？
對無房產證但能證明為合法所有的房屋，經當地房地產管理部門確認后，依法給予補償；對手續不全或無產權的房屋，經有關部門合法性認定后，按有關法律法規處理；有產權或無產權的房屋，因使用權（租賃權）發生糾紛的，按有關法律法規賠償，根據民事訴訟的結果給予賠償。
房屋建筑面積一般以房產證記載的建筑面積為準。無房產證的，以有關批準文件記載的建筑面積為準。實際建筑面積小于有關批準文件記載建筑面積的，以實際建筑面積為準。最后由具有測繪資質的測繪部門，拆遷人與被拆遷人協商確定。房屋拆遷補償是對房屋產權即所有權的補償。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。沒有他是房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權證），他就不是法律意義上的拆遷當事人，自然得不到補償。
但是，如果房屋使用人只有這套住房居住，一般來說，為了保障其基本生活需要，拆遷人應當為其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人繼續出租，但使用人應當支付相應的租金。在實踐中，有些人愿意對用戶進行補償。只要雙方達成協議，任何法律法規都不會干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求就沒有法律依據，因為你畢竟不是被拆遷人的合法身份，也不具備拆遷補償安置的主體資格。
另外：對于沒有確權的房屋，在《城市規劃法》實施后未取得規劃許可證或者違反規劃許可證的規定建設的，在臨時建筑使用年限屆滿后未拆除的，屬于違法建筑。違法建筑不予賠償。如何認定以前的無證房屋，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規定辦理，自治區、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。
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