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寧波
廣州“舊城改造”換鳥：房地產開發商想進，批發商想留
近日，《廣州舊城更新規劃綱要（草案）》向社會各界公布，更新改造重點區域為內環路內的越秀、天河、荔灣等區。廣州半數以上的專業市場呈圓形分布，面積約33平方公里。
這只是政府騰出鳥籠、換鳥以激活現有商業區物業的信號的一部分。據消息人士透露，國土、規劃等政府部門剛剛聯合成立了“老有所為”，吸引各類資本大亨進入老城發展。記者了解到，除了保利、富力等大型開發商的提前布局外，**萬達、**天地、**商務等老商業運營商也已做好搬家準備。作為“老城區爭奪戰”的又一主角，專業市場堅守已占領的“黃金地帶”，揚言不動。
多方暗戰，廣州商業格局正在發生變化。專業市場搬家不容易
內環路環繞的“老城區”一直是風水寶地。這里集中了廣州市一半以上的專業市場，如被業界稱為“廣州價”的黃沙水產品交易中心和出貨量“世界十雙鞋，廣東第三”的湛西鞋業商圈，等
“由于專業市場開發建設較早，隨著廣州城市化進程，廣州地塊由原來的“偏地”變成了今天的“鉆石地”。但也因為發展較早，傳統專業市場難免存在硬件設施落后的弱點。”**汽貿城董事長李準告訴記者，政府希望借助“舊城改造”的勢頭，迫使專業市場走出去，但可能沒那么容易，而要實現這一目標，至少需要8-10年時間，原因很簡單：“大部分專業市場都是自己建設和經營的，產權不屬于政府。”位于流花服裝商圈的廣空服裝城財務總監田×華告訴記者，“政府強烈要求企業把專業市場從市區搬到城郊的番禺，但建市場容易，建市場難。番禺目前沒有“市場”精神，所以不能留住“人”的精神和商機。沒有商機是死胡同。”但一位不愿透露姓名的官員告訴記者：“廣州有1000多個批發市場。因為廣州市區的土地非常緊張，很多專業市場的攤位都可以轉讓給零售、倉儲等，這就導致真正的批發商場只有一半是空殼。”，“位置決定價值”也是很多老專業市場開發商揚言永遠不動的重要原因之一。“舊改”導致新增建設用地大幅增加一方面，傳統專業市場提前定位，牢牢占據中心城區的“鉆石地盤”。另一方面，從上世紀90年代開始，廣州提出“限制開發商進入老城區參與開發”。這在一定程度上也導致了廣州零售營業網點沒有專業市場多，板塊沒有專業市場大，租金沒有專業市場高，外商“不得入內”。你知道嗎
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