廣州市約有74平方公里的低效用地，如“三舊”（老城鎮(zhèn)、老村莊、老工廠）。記者近日獲悉，廣州將在《關(guān)于加快“三舊”改造工作的意見(jiàn)》、《關(guān)于實(shí)施廣州舊城更新改造的意見(jiàn)》等最新“一攬子”意見(jiàn)的指導(dǎo)下，《關(guān)于廣州市推進(jìn)“城中村”（舊村）改造改造的實(shí)施意見(jiàn)》等，力爭(zhēng)用10年時(shí)間基本完成“三舊”改造工作，用3-5年時(shí)間基本完成城市重點(diǎn)功能區(qū)舊城改造和重建，對(duì)“城中村”進(jìn)行綜合改造，對(duì)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房進(jìn)行搬遷改造。

[舊城改造]

90%的居民同意廣州舊城改造

《意見(jiàn)》明確了廣州舊城更新改造的“拆、改、留”三種模式，即對(duì)危房分布相對(duì)集中、土地功能布局明顯不合理、公共服務(wù)設(shè)施不完善的區(qū)域進(jìn)行改造；對(duì)危房分布相對(duì)集中的區(qū)域進(jìn)行改造，用地功能布局明顯不合理，或公共服務(wù)設(shè)施不完善，零星危舊房或一些結(jié)構(gòu)較好但建筑、環(huán)境設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較低的老舊房屋零星改造；對(duì)歷史文化街區(qū)和優(yōu)秀歷史文化建筑，采取“重點(diǎn)保護(hù)、弱化居住”的原則，緩解常住人口。《意見(jiàn)》還首次提出，“探索文化保護(hù)建筑使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)出售方式，引進(jìn)社會(huì)資金，建立歷史文化建筑保護(hù)新機(jī)制。”。

為解決舊城改造拆遷問(wèn)題，廣州將試行舊城改造“事先協(xié)商制”。第一輪征求改造區(qū)居民意見(jiàn)，同意改造戶比例達(dá)到90%以上（含90%）方可進(jìn)行改造。第二輪，就補(bǔ)償安置方案征求重建區(qū)居民意見(jiàn)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，具備房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有效條件的戶數(shù)達(dá)到2/3（含2/3）以上的，可以實(shí)施拆遷。

對(duì)于社會(huì)關(guān)注的城市更新改造范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置，《意見(jiàn)》提出，在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，可以給予一定數(shù)額的裝修獎(jiǎng)勵(lì)、公寓面積補(bǔ)貼和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在試驗(yàn)的基礎(chǔ)上增加。被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償、就地安置和跨區(qū)域安置。

[城中村改造]

村集體可以自主招商引資融資

目前，廣州市登記在冊(cè)的“城中村”有138個(gè)。根據(jù)《意見(jiàn)》，力爭(zhēng)在未來(lái)10年內(nèi)基本完成整個(gè)整治重建任務(wù)，其中，位于越秀、海珠、荔灣等城市重點(diǎn)功能區(qū)的52個(gè)“城中村”將在3至5年內(nèi)完成。你知道嗎