1、 房屋拆遷返還時如何計算分攤面積（《物權法》生效日期為2020年12月31日）

我國對房屋拆遷返還時分攤面積的計算暫時沒有規定，但《物權法》規定，個人房屋被征收時，應當保障被征收人的居住條件，因此分攤面積一般在拆遷面積中計算。《中華人民共和國物權法》第四十二條因公共利益的需要，可以依照法律規定的權限和程序征收集體所有的土地和單位、個人住房以及其他不動產。

集體所有土地被征收時，應當依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，安排被征收農民的社會保障費，保障被征收農民的生活，保護被征地農民的合法權益。

被征收單位和個人的房屋和其他不動產，應當依法給予補償，保護被征收人的合法權益；被征收個人住房的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費用的收取。

2。如何計算分攤面積

分攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛等，分攤面積的計算方法如下：

1。對于多層商品住宅，首先要計算出整棟樓和共有建筑面積的分攤系數，然后根據每套建筑面積在建筑中的比例進行分攤。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區的共用建筑面積分攤系數，然后根據各功能區在建筑中的建筑面積比例進行分配。分攤建筑面積計算內容發生變化的，以建設部現行有關文件為準。一般來說，共享區域是整個建筑的公共區域。當然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。

5。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶面積：

第一步：計算分攤系數

分攤系數=分攤公共建筑面積之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和，每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分攤面積=分攤系數×每套建筑面積。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）

為滿足社會公共利益的需要，按照法律規定的權限和程序，不動產或者動產征收，并給予公平合理的補償。第一百一十八條民事主體依法享有債權。債權是債權人因合同、侵權行為、無故經營、不當得利等法律規定而請求特定債務人作為或不作為的權利。第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

通過小編的介紹，我們可以了解到，根據《條例》，我國對房屋拆遷分攤面積的計算沒有規定，但分攤面積將計入拆遷面積。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎