1、 企業(yè)拆遷時(shí)應(yīng)評(píng)估哪些補(bǔ)償，主要包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋補(bǔ)償、房屋附屬物補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償、職工安置補(bǔ)償等，搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)龋枰獙?duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、房地產(chǎn)價(jià)值、設(shè)備價(jià)值、員工工資等進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例解釋》（第十六條至第二十六條）第十七條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（四）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（四）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（3） 房屋征收造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

[解讀]本文是關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。房屋征收涉及公民最重要的私有財(cái)產(chǎn)——房屋。在強(qiáng)調(diào)為公共利益征收房屋的同時(shí)，要嚴(yán)格規(guī)范房屋征收行為，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。從以往的實(shí)踐來(lái)看，在各種矛盾糾紛中，大多反映了賠償是否公平公正。從征求意見情況看，老百姓最關(guān)心的是房屋征收補(bǔ)償問題。為更好地保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障征收補(bǔ)償?shù)墓胶侠恚緱l例規(guī)定了被征收人的補(bǔ)償內(nèi)容。這是新增加的。第一款規(guī)定的補(bǔ)償包括三項(xiàng)：一是對(duì)被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。包括被征收房屋及其占用面積的土地使用權(quán)補(bǔ)償，以及房屋內(nèi)部裝修的價(jià)值補(bǔ)償。被征收房屋包括被征收房屋及其附屬物。所謂附屬物，是指與房屋主體建筑物有關(guān)的附屬建筑物或者構(gòu)筑物。被征收人的房屋裝修也應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。被征收人的房屋價(jià)值補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。二是房屋征收造成的拆遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償。因征收而搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；搬遷補(bǔ)償金為全部被征收人支付。選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，在產(chǎn)權(quán)交換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房；房屋征收部門向被征收人提供周轉(zhuǎn)房的，無(wú)需支付臨時(shí)安置補(bǔ)償金。三是房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。非住宅房屋損失賠償是當(dāng)前拆遷糾紛的重要方面之一。原拆遷條例第三十三條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。由于比較的原則和實(shí)踐的不同，存在許多問題。該條例將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償界定為房屋征收補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分，有利于更好地保護(hù)被征收人的利益。第二款規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。與第一款前三項(xiàng)不同，市、縣人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)不包括在內(nèi)。例如，市、縣級(jí)人民政府規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)，是對(duì)按期搬遷的農(nóng)民的獎(jiǎng)勵(lì)；不按期搬遷的農(nóng)民，就不能享受政府給予的獎(jiǎng)勵(lì)。市縣人民政府的補(bǔ)助也是如此。補(bǔ)貼對(duì)象可為生活困難、重大疾病和住房困難家庭。例如，根據(jù)上海市的規(guī)定，為滿足被拆遷房屋的基本使用功能（衛(wèi)生、廚房），對(duì)舊式行車道房、簡(jiǎn)易房等不完整的單用途住宅的拆遷，將增加套型面積補(bǔ)貼，每戶補(bǔ)貼15平方米。在城市更新過(guò)程中，為鼓勵(lì)居民遷出，除正常補(bǔ)償外，還將按被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的20%給予歷史老城區(qū)被拆遷居民補(bǔ)貼。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第十六條至第二十六條）第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，決定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期，應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易場(chǎng)所和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

[解釋]本文是關(guān)于征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容和當(dāng)事人不履行協(xié)議的情況。征收補(bǔ)償協(xié)議是規(guī)定征收當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)的合同。依法訂立的賠償協(xié)議對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者終止本協(xié)議。依法訂立的協(xié)議受法律保護(hù)。本條第一款規(guī)定了賠償協(xié)議的主要內(nèi)容。一般包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期等，協(xié)議一般包括違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改賠償協(xié)議的內(nèi)容。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)主要明確補(bǔ)償金額和支付期限、搬遷費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷期限等；對(duì)于產(chǎn)權(quán)交易的實(shí)施，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)主要約定產(chǎn)權(quán)交換房屋的位置、面積、被征收房屋與被交換房屋的價(jià)差結(jié)算、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等內(nèi)容，搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等本條第二款規(guī)定了征收方之一不履行協(xié)議的處理。賠償協(xié)議訂立后，一方不履行的，另一方可以向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

綜上所述，企業(yè)拆遷需要評(píng)估的項(xiàng)目多而復(fù)雜，因此企業(yè)在需要拆遷時(shí)，往往需要較長(zhǎng)時(shí)間的項(xiàng)目來(lái)處理與補(bǔ)償有關(guān)的問題。一般來(lái)說(shuō)，在正式補(bǔ)償前，雙方需要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。小編建議你咨詢律師的法律意見律師網(wǎng)在簽署相關(guān)協(xié)議之前，這對(duì)你很有幫助。你知道嗎