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寧波
是選擇“協議拆遷”還是“征地拆遷”
在拆遷中，無論是選擇“協議拆遷”還是“征地拆遷”，都有一種“協議拆遷”的形式。
協議拆遷是一種非強制性的民事征地拆遷形式。不是相關部門牽頭的拆遷，而是普通的民事主體，通過與被拆遷方簽訂民事協議的方式，實現其房屋拆遷的情況。
協議拆遷對被拆遷方最大的好處是：沒有協議，就不能強拆。然而，協議拆遷并不是一個嚴格的法律概念，存在著一些問題，包括：1。協議拆遷，“拆遷補償協議”是民事協議，不是行政協議。
在民事協議中，拆遷方的違約成本較低，而保護被拆遷方利益的成本較高。我們面臨的問題包括：村委會解散、拆遷辦缺位等等。
在行政協議中，相關部門作為合格被告承擔責任。與被拆遷方簽訂的拆遷補償協議實際執行的可能性將高于協議執行的可能性。二是法律程序缺失：
在征地拆遷過程中，按照正常的法律程序，集體土地應當按照土地管理法、土地管理法實施條例、征地公告辦法等進行征收。，保護被拆遷人的權益。而拆遷協議是開發商（或其他民事主體）采取行動，讓被拆遷方簽字。第三，“民事主體”的拆遷主體不受行政法規的限制，過于靈活。
協議拆遷指的是“協議”，只要雙方就拆遷達成協議。
對于被拆遷戶來說，沒有合法的征地拆遷程序的保護，其合法權益就無法實現。簽訂拆遷協議后，哪些情況可以確認為無效？
1。違反法律法規強制性規定的，本協議無效；
2。一方以欺騙、脅迫等手段簽訂拆遷協議，致使另一方違背真實意思的。三。拆遷人與被拆遷人串通，以合法形式掩蓋違法目的。
4。代理人超越代理權限或者沒有代理權限。
5。被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，不能依法獨立訂立拆遷協議的。
6。這個主題是非法的。拆遷人與被拆遷人簽訂的房屋拆遷協議無效。
7。法人或者其他組織擔任拆遷人的，不辦理相關拆遷手續。上述知識是小編對相關法律問題的解答。通過以上分析，協議拆遷不是一個嚴格的法律概念，存在很多問題，如果選擇協議拆遷，可能得不到法律的保護。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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