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寧波
房屋拆遷補償的三種形式
（1） 產權交易的形式。產權交換是指拆遷人采取保留房屋所有權的形式對被拆遷人進行補償。也就是說，拆遷人以已搬遷、改建的房屋作為被拆遷房屋的補償，被拆遷人繼續與被拆遷房屋保持原有的產權關系。（2） 價格補償形式。價格補償是指拆遷人按照房屋價值，以貨幣結算的方式對被拆遷房屋進行補償。（3） 產權交易與價格補償相結合。產權交換與價格補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償部分采取產權交換補償，部分采取價格補償。拆遷人與被拆遷人之間對被拆遷房屋進行補償的，在達成產權交換或者價格補償協議后，但拆遷人與被拆遷人或者其中一人之間有困難的，可以根據具體情況進行變更，雙方協商采取產權交易、價格補償等形式，解決被拆遷人的補償問題。
城市拆遷范圍內的居住房屋可分為自住房屋和出租房屋兩種類型。拆遷補償應當按照《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》辦理。《城市私有房屋管理條例》第四條第一款規定：“因國家建設需要征用城市私有房屋進行拆遷的，建設單位應當對房屋所有人給予合理補償，并按照當地人民政府的規定妥善安置使用人，“因此，必須對房屋所有人進行補償，對房屋使用人進行安置。根據上述兩個條例和部分城市拆遷條例規定的原則，城鎮居民房屋的補償方式如下：
（1）拆遷居民個人所有的房屋，包括自住房屋和出租房屋，可以采取任何形式的產權交換、價格補償、價格補償等補償、產權交易和價格補償。也就是說，按照當地人民政府規定的房屋評估標準，拆遷人應當對房屋產權進行評估、補償和注銷，并一次性向業主支付補償費，或者以同等房屋與私有房屋進行產權交換。（2） 出租房屋拆遷補償表。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定，“拆除出租房屋，應當交換產權，保持原有租賃關系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應當作出相應修改，“即拆遷補償有三種形式。其中，出租住房包括公租房（地方政府直接管理，單位自行管理）、私房等形式的產權出租住房。由于這類房屋的業主將房屋出租，并與承租人簽訂租賃合同，承租人居住的房屋為出租房屋。只有在產權交換補償之后，才能維持原有的租賃關系，避免因拆遷而引起的承租人與房屋所有人之間的矛盾。（3） 拆除依法管理的私有房屋的，建設單位應當會同房地產管理機關（代執行單位）對房屋現狀進行檢查記錄或者拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評估標準給予補償。補償費由房地產管理機構代業主存入銀行。（4） 除完全授權外，建設單位應與委托人協商補償方式，辦理相關補償手續。
對于公房和私房的承租人（無論是單位還是個人），在拆遷和出租房屋時不存在對其進行產權補償的問題。你知道嗎
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