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寧波
廣州擬制定舊城改造拆遷補償標準
雖然去年12月16日頒布實施的廣州市修訂后的城市房屋拆遷最低補償標準有了很大的提高，但不少人的期望值仍遠高于這一標準，但一些低收入家庭對拆遷相對滿意。對此，記者了解到，廣州目前正準備制定舊城改造房屋拆遷補償標準，以盡可能滿足市民的需求。背景：為加強對弱勢群體的保護，修訂后的廣州市城市房屋拆遷最低補償標準增加了最低補償面積的條件。被拆遷房屋屬于中低收入家庭及其配偶唯一產權房，房屋建筑面積不足40平方米的，按40平方米給予補償。被拆遷人選擇產權交易方式的，40平方米以內不結算差價，10平方米以內按建筑成本價結算差價，10平方米以上部分按市場價結算差價。40平方米相當于“最低消費”，從而實現“居者有其屋”。
問題一：“我和哥哥共同繼承了父親在德正路的一套50.08平方米的房子，并辦理了繼承公證和財產分析。現在我們兩個兄弟都住在這里。如果房子被拆了，能不能按照40平方米的最低標準進行補償？”
A:如果兄弟倆符合低收入家庭的條件，而且房子小，他們和配偶唯一的產權房可以按照40平方米的最低補償標準進行補償。問題二：“我的房屋產權登記是36平方米。1998年，我在閣樓上蓋了一間30平方米的房間。我一家五口一直住在這里。現在要拆了。我們能按66平方米賠償嗎？”
A：“房屋拆遷補償以房地產權證所列登記事項為準。如果你符合低收入家庭的條件，房子是你的，如果你與配偶擁有唯一的產權，你可以補償40平方米。”
此外，記者了解到，很難將建筑loft計入房地產面積，因為按照國家規定，樓層高度必須達到一定要求才能計算房地產面積。
問題3：“我是中山四路長堂街的拆遷戶，面積25.5平方米。現在我還沒有簽拆遷補償協議。如果我選擇放棄財產，放棄財產的賠償金是多少？”
A:如果我選擇放棄我的房產，放棄我的房產的補償金按照同一區域40平方米以內同類房屋的市場評估價計算，具體價格由拆遷人和被拆遷人協商確定當事人協商不成的，雙方可以共同委托具有拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估。你知道嗎
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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