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如何辦理提前解除抵押合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-03 · 1190人看過

如何辦理提前解除抵押合同

貸款還清后，攜帶相關的資料去房管局直接辦理即可，具體所需資料如下：房屋的兩證，以及《房地產抵押他項權證明書》、《房地產抵押登記收件收據》或《房地產他項權證》和注銷抵押登記申請書;已退回抵押證件的，提交已作他項權利記載的抵押證件;當事人身份證明：個人提交本人身份證等。

抵押合同解押后如何處理

抵押合同應當由債權人與抵押人以書面方式簽訂，抵押人可以是債務人，也可以是第三人。當第三人作為抵押人時，債務人不是抵押合同的當事人。在實踐中，債務人與第三人關系密切，第三人是受債務人的委托而為其債務的履行作擔保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在債務人不履行到期債務時，承擔債務履行的擔保責任，債務人與債權人僅僅是主合同中的當事人。抵押合同一般包括以下內容：

1、被擔保的主債權種類、數額。這是指主合同的狀況;

2、債務人履行債務的期限。這關系到抵押人什么時間開始承擔擔保責任;

3、抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權或者使用權屬于誰的。這關系到抵押物的可靠性和確定性;

4、抵押擔保的范圍。這是指抵押人擔保債權的范圍，比如，一個貸款合同，借款人貸款100萬元人民幣，抵押人可以約定只擔保100萬元的本金的清償，也可以約定擔保100萬元的本金和利息的清償，還可以約定擔保本金、利息和其他違約責任的履行;

5、當事人認為需要約定的其他事項。當事人雙方需要在抵押合同上簽字或者蓋章，并注明合同簽訂的時間。

當事人在抵押合同內容有欠缺的情況下，可以協議補充。

怎樣提前解除有最高限額抵押的借款合同

《物權法》第二百零五條?最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。

第二百零六條有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：

(一)約定的債權確定期間屆滿;

(二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權;

(三)新的債權不可能發生;