計劃買房，但因經濟實力有限，所以看了很多二手房，但在看房的過程中，反饋發現了一些特別奇怪的情況，尤其是在土地使用權證書上竟然發現有“土地使用權無期”，但也有另外一種與之完全相反的情況，部分證書上也會顯示2016或者2037年到期，針對這個情況買到的二手房子，土地使用權到期該怎么辦呢，國家是否已出臺相關政策呢?以下是筆者在自己實踐的基礎上，多方了解到的關于土地使用權方面的信息。

土地使用權是土地使用權人在法律允許的范圍內對土地所享有的占用、使用、收益和處分的權利。

針對近來各地出現土地使用權到期的新聞，國家已出具相關政策以幫助解決具體問題。從溫州、青島和深圳的例子可以看出，這些地方房地產土地使用年限有的是二十年，有的四十年，還有的是五十年，這些年限是如何確定的?對此，國土資源部推薦專家、中國土地學會副理事長黃小虎介紹說，上個世紀80年代以前，我國實行計劃經濟，土地都是無償使用的。后來成立國家土地管理局，就開始考慮改革無償使用，將其變為有償使用。經過政策的不斷調整，

我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

毫無疑問，土地使用權到期，是一個全民關注的話題。但要看清這件事，需要有三種眼光看清土地使用權到期問題：一是歷史眼光。改革開放已走過三十多年，很多政策、制度都有不斷調整完善的歷史軌跡。土地使用權的現實難題背后，有著不能忽略的歷史軌跡。二是法治眼光。所有這些待解的難題，最終要用法治思維、法治方式來解決，臨時的、零散的政策解決手段，應逐步讓位于清晰嚴謹的法治手段。三是民本眼光。土地使用權問題處理得好不好，直接關系到很多普通老百姓的切身利益。這里面沒有小事。相關的立法部門、司法機關、政府部門，都得用足夠的責任感、緊迫感來直面問題，解決問題。

了解完這些現實案例和背景之后，對房屋的土地使用權無期產生的具體原因有了更深入的了解。土地使用權無期是在特定的經濟、政治環境下產生的支援經濟發展的政策，多年以來，房地產經濟為什會的經濟發展做出了巨大貢獻，但隨著時代的發展，摸著石頭過河的情況逐步發生改變，關于土地使用權的期限問題也是在逐步調整，政策也在逐步調整，滿足社會的多元化需求。

集體土地使用權轉讓合同2020

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權證遺失