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我國(guó)的土地承包最常見(jiàn)的包括國(guó)有土地的承包和農(nóng)村土地的承包，承包方成包土地大多數(shù)的是用來(lái)進(jìn)行建造廠房以及進(jìn)行生產(chǎn)作業(yè)，進(jìn)行土地承包時(shí)必須要簽署土地承包合同書(shū)，那么解除土地承包合同書(shū)的情形有哪些，今天，律霸來(lái)給大家做解答。

一、土地承包概念

從1979年我國(guó)農(nóng)村開(kāi)始實(shí)行土地承包責(zé)任制。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有和國(guó)有農(nóng)用地，依法可以由單位或個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。集體土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買(mǎi)賣(mài)。

二、解除土地承包合同書(shū)的情形有哪些

(一)解除農(nóng)村土地承包合同的情形

全家遷入設(shè)區(qū)的市，戶(hù)口農(nóng)轉(zhuǎn)非的;戶(hù)口遷移，在新的居住地已經(jīng)取得承包地的;荒蕪?fù)恋匾堰_(dá)兩年以上的;擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)建設(shè)的;家庭人口消亡的。以上這5種情形可以解除農(nóng)村土地承包合同。

(二)其他解除土地承包合同書(shū)的情形

在一些農(nóng)村，有些村委會(huì)隨意強(qiáng)行解除土地承包合同，損害農(nóng)民利益的行為時(shí)有發(fā)生。那么，土地承包合同簽訂之后，在什么情況下才可以解除呢?根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，有下列情況之一的，可以解除土地承包合同。經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國(guó)家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的;發(fā)包方承包方在簽訂合同時(shí)，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的;承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，或者全部遷徙并落戶(hù)外地的;承包方喪失勞動(dòng)能力，無(wú)力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的;由于國(guó)家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的;由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴(yán)重破壞，承包合同全部無(wú)法履行的;承包方在承包期內(nèi)，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地;承包人在承包期內(nèi)死亡，且無(wú)第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

國(guó)家對(duì)土地的管控是非常嚴(yán)格的，既規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)合同的簽訂，同時(shí)也規(guī)定了解除土地承包合同書(shū)的情形，這樣的規(guī)定不僅僅使國(guó)家的土地不被濫用，同時(shí)解除了農(nóng)村人民和土地承包方之間的矛盾，更有利于國(guó)家對(duì)土地的未來(lái)管控。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸雅安律師！

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