房屋拆遷工作涉及房屋拆遷人、被拆遷人和承租人，他們是房屋拆遷的當(dāng)事人。房屋拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。即：有資格參加房屋拆遷活動(dòng)的。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。即：對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的個(gè)人和單位，業(yè)主以產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利為業(yè)主，業(yè)主可以是一人，也可以是幾個(gè)共同的人。被拆遷房屋的承租人是指與被拆遷房屋有合法租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。有兩種類型的承租人：

1。執(zhí)行政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)租金的承租人；以及。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定租金的承租人。

被拆遷人和承租人以合法有效的《房地產(chǎn)權(quán)證》載明的所有人和《公共住房租賃權(quán)證》及《房屋租賃合同》載明的承租人為準(zhǔn)。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)如下：。房屋拆遷人的權(quán)利如下：。被拆遷人與承租人未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人可以向被拆遷房屋所在區(qū)縣住房和土地局提出申請(qǐng)；對(duì)裁決不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟；

2。協(xié)議簽訂后，被拆遷人和承租人未在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成拆遷的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟；訴訟期間，被拆遷人提供相應(yīng)安置房的，你可以向人民法院申請(qǐng)?zhí)崆皥?zhí)行。在裁決、仲裁、判決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷。第二，房屋拆遷人的義務(wù)。與被拆遷人、承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，給予補(bǔ)償安置；

2。協(xié)議簽訂后，被拆遷人和承租人搬出被拆遷房屋后，方可進(jìn)行房屋拆遷；

3。告知私房所有人辦理補(bǔ)償安置手續(xù)（包括空房所有人）；無(wú)法告知被拆遷房屋所有人的，按照法定程序辦理。第三，被拆遷人和承租人的權(quán)利。拆遷補(bǔ)償安置權(quán)。拆遷補(bǔ)償安置方式的選擇權(quán)；

3。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不能達(dá)成的，可以向區(qū)縣房產(chǎn)局申請(qǐng)。不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。四是被拆遷人和承租人的義務(wù)：拆遷應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的補(bǔ)償安置期限內(nèi)完成。你知道嗎