1、 注意房屋拆遷的必要程序：

房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產開發等活動的行為，經政府有關部門批準，建設單位在建設用地上拆除房屋及其附屬物，安置并給予一定的補償。

根據《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，必須遵循以下程序。

1。申請拆遷，領取拆遷許可證。需要拆遷的單位，應當向房屋所在地縣級以上人民政府拆遷主管部門申請拆遷，包括建設項目批準文件、建設用地規劃許可證等，國有土地使用權批準文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金執行證明。核實無誤后，發放房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證必須向被拆遷人出示。

2。拆遷單位取得拆遷許可證后，應當公告拆遷決定，并向拆遷范圍內的被拆遷人發出拆遷通知書。通知內容包括拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限。三。簽訂補償安置合同。在拆遷通知規定的拆遷期限內，拆遷人和被拆遷人應當在自愿補償的基礎上，就拆遷安置有關事項平等協商，簽訂合同。4實施房屋拆遷。被拆遷人應當在通知規定的期限內搬遷。拒不遷移的，被遷移人可以申請強制遷移。強拆后，拆遷人應當向被拆遷人出具拆遷驗收證明，然后組織房屋拆遷。二是注意拆遷補償安置合同條款的主要內容。當事人包括：（一）拆遷人：取得房屋拆遷許可證的單位。② 被拆遷人：被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。③ 房屋承租人：與被拆遷人簽訂房屋租賃合同的房屋使用人。租賃關系尚未終止，房屋所有人不能合理安排房屋承租人的，被拆遷人應當與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，安排房屋承租人。

2。包括位置、結構、樓層、面積、質量、房間數量和附屬設施。

3，補償方式、補償金額和補償時間。補償方式包括貨幣補償和房屋產權交換。貨幣補償應當根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按照市場評估價確定。產權交換按照被拆遷房屋和被交換房屋各自的房地產市場評估價格計算，并結算產權交換差價。

注意以下兩種情況，不要選擇補償方式：①拆除非公有制房屋附屬物，不進行產權交換，只進行貨幣補償；②拆除租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃達成協議的合同約定，被拆遷人無法安置承租人的，被拆遷人應當將房屋產權交換給被拆遷人，產權交換后的房屋繼續由原房屋承租人出租。補償時間，一般應為拆遷前一次性補償。4房屋評估。無論選擇哪種補償方式，都要評估被拆遷房屋的市場價格。房屋評估機構的選擇，由拆遷人和被拆遷人共同選擇。協商不成的，由雙方提出一至兩個鑒定機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。雙方就產權交換價格達成協議的，可以不予評估。

5。安置對象是被拆遷的承租人。承租人不能解除與房屋承租人的租賃關系，不能安置承租人的，應當安置承租人。他們可以支付臨時安置補助或提供周轉房。

6。支付搬遷補助、臨時安置補助和停業補償。過渡期間，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，被拆遷人應當支付臨時安置補助。因拆除非住宅房屋而停產停業的，拆遷人應當支付相應的停業賠償金。

7，搬遷期和過渡期。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的期限。過渡期是指在搬遷期限內以產權置換補償的形式提供經適房置換，即限制搬遷。

8。違約責任。違約責任主要包括未按時支付賠償金和在過渡期后提供產權交易用房。承擔責任的方式是支付一定數額的違約金。被拆遷人的違約責任主要是周轉房不搬遷、騰空的責任。承擔責任的方法就是被迫搬家。第三，要注意解決拆遷安置糾紛，必須先決后訴。

1。拆遷人與被拆遷人、拆遷人與房屋承租人未達成補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁定。裁定應當自收到申請之日起三十日內作出。當事人不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。《城市房屋拆遷管理條例》第十六條。（1） 先判決后起訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必要程序。拆遷當事人發生糾紛的，應當由房屋拆遷行政主管部門先行作出裁定，對行政裁定不服的，方可請求司法救濟。

②裁決結果是執行的依據。在裁定規定的期限內，被拆遷人無正當理由拒不搬遷的，無論是否提起訴訟，縣級以上人民政府可以責令強制搬遷，也可以由房屋管理部門申請人民法院強制搬遷。（3） 裁決的執行不排除當事人的訴訟權利。當事人對房屋拆遷補償安置行政裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，有的作為民事案件受理，有的作為行政案件受理。根據《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規定，被拆遷人或者房屋承租人未在判決書規定的期限內搬遷的，由房屋所在地市、縣人民政府責令有關部門強制拆遷，或者申請拆遷人民法院強制拆遷。先拆遷必須符合下列條件：

①當事人之間的權利義務關系明確，不先拆遷會嚴重影響被拆遷人的生產經營。

②被拆遷人或者房屋承租人具備搬遷、過渡條件，申請搬遷的被拆遷人給予被拆遷人貨幣補償或者提供安置房、過渡房，被拆遷人不搬遷但有住房居住的。

③申請人必須提供擔保?！睹袷略V訟法》第九十八條規定，拆遷人申請先予執行，必須提供擔保。申請人不提供或者拒絕提供擔保的，人民法院應當駁回其申請。擔保方式可以是房屋，也可以是資金，必須提供相當于被拆遷房屋價值的擔保。注意解決拆遷安置中的特殊情況。產權不清房屋拆遷補償