1、 老房子拆遷，要錢還是房子好

遇到房子拆遷要錢還是房子好是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)該由拆遷決定，而在實(shí)踐中，拆遷一般是選擇產(chǎn)權(quán)置換。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費(fèi)；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第二，房屋拆遷補(bǔ)償如何合法建設(shè)。房屋產(chǎn)權(quán)證是戶主的名字，補(bǔ)償款可以直接登記。政府按照相應(yīng)的補(bǔ)償政策進(jìn)行補(bǔ)償。

2。只有自己有購房合同，而且房子的產(chǎn)權(quán)證上不是自己的名字，而是他家的名字，所以補(bǔ)償款可以按照房子的共有產(chǎn)權(quán)平分。

3。如果被拆遷房屋有購房合同，但房屋的產(chǎn)權(quán)證不是使用房屋的個(gè)人或家庭，而是房屋的原所有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變化，賠償金將落在原所有人身上。如果原業(yè)主愿意返還賠償金，那就沒話說了。但如果原房主不按產(chǎn)權(quán)返還賠償金，只能向法院提起上訴。但打贏這場(chǎng)官司的機(jī)會(huì)微乎其微。只有按照購房合同違約的規(guī)定才能解除合同，之前支付的房款和賠償金全部可以退還。如果合同中沒有相關(guān)內(nèi)容，違約只能通過法律來解決。

4。因業(yè)主死亡等自然原因?qū)⒀a(bǔ)償金轉(zhuǎn)移給繼承人的，繼承人需提交相關(guān)證明材料辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，然后取得房屋拆遷補(bǔ)償金。

5。已過戶的房屋與原戶主無關(guān)，因?yàn)榉课菥栀?zèng)證明和房產(chǎn)證證明該房屋與原房主離異，屬于他人固定資產(chǎn)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不得放棄贈(zèng)與行為，無轉(zhuǎn)讓手續(xù)。賠償金確定后，戶主將直接入帳。

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