業(yè)主和承租人在拆遷前的準(zhǔn)備工作。他們認(rèn)為，只要我能堅(jiān)持很久，拆遷隊(duì)最終會接受被拆遷人提出的補(bǔ)償條件，因?yàn)椴疬w進(jìn)度的壓力。事實(shí)上，這是一個非常錯誤的想法。

首先，法律規(guī)定了“長期拖延”的強(qiáng)制手段。行政強(qiáng)制法和行政法規(guī)確立了行政強(qiáng)制拆遷和司法強(qiáng)制拆遷兩種救濟(jì)手段。面對被拆遷人和承租人“長期不能搬家”的情況，被拆遷人有權(quán)根據(jù)法定程度申請強(qiáng)制拆遷。被拆遷人與被拆遷人的關(guān)系想通過“拖延”來阻止被拆遷人的拆遷是不現(xiàn)實(shí)的；

其次，在以往的拆遷案件中，確實(shí)由于拖延時間過長，拆遷人給予被拆遷人更高的補(bǔ)償，但我們不能簡單地把提高補(bǔ)償?shù)脑驓w結(jié)為“等待”、“消費(fèi)”和“拖延”。拆遷是依法進(jìn)行的法律行為。法律、法規(guī)和地方政策性文件規(guī)定了哪些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)賠償，哪些情況應(yīng)當(dāng)賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)。所有拆遷補(bǔ)償都納入法律、法規(guī)和政策文件，而不是由拆遷人來確定；

第三，有“等待”、“消費(fèi)”、“拖延”觀念的被拆遷人往往把重點(diǎn)放在補(bǔ)償安置上，而忽視了補(bǔ)償?shù)姆娠L(fēng)險化解分部。律師在辦案過程中，經(jīng)常會遇到這樣的情況：在協(xié)商賠償之前，被拆遷人和承租人往往站在第一線，共同努力，爭取更多的利益。補(bǔ)償實(shí)施后，被拆遷人、承租人和拆遷關(guān)系人將因權(quán)屬協(xié)議不明確再次提起訴訟，并請求法院依法分割拆遷款。拆遷已經(jīng)是一件麻煩事了。此外，動遷資金的分離更容易導(dǎo)致親友關(guān)系破裂和子女關(guān)系緊張。其實(shí)，這一切都可以通過拆遷前的準(zhǔn)備和各方權(quán)利的約定輕松解決。但很多拆遷人、拆遷相關(guān)人士對此并不重視，只會增添不少麻煩和糾紛。

房客在拆遷前可以做哪些準(zhǔn)備工作？

1。深刻檢討拆遷各方的權(quán)利義務(wù)，確定拆遷相關(guān)主體。

與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷、門面房屋拆遷）在拆遷過程中會有更多的拆遷凈空，因?yàn)樵摬块T所處的土地和房屋權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜。被拆遷房屋為自有產(chǎn)權(quán)的辦公樓，享有完全國有土地使用權(quán)的，被拆遷人是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系的主體是被拆遷人和被拆遷人。部分房屋為出租辦公樓，拆遷關(guān)系主體包括拆遷人、被拆遷人和承租人三方。值得注意的是，集體土地上的民企拆遷和國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，由于原權(quán)屬不明確，甚至土地出讓合同無效，各方權(quán)利義務(wù)不明確，而拆遷補(bǔ)償后往往更容易發(fā)生糾紛。因此，律師提醒：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不清的企業(yè)，建議在拆遷實(shí)施后、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前，咨詢或聘請律師介入，使公民權(quán)利得到保障以合同或其他法律形式約定拆遷各方的權(quán)利和拆遷資金的分配方案，有效化解可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險。

2。積極準(zhǔn)備被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案與核查、裝修費(fèi)用等相關(guān)材料證明

很多當(dāng)事人沒有預(yù)料到相關(guān)材料證明是一件非常復(fù)雜的事情。一到期限，他們就急著估算企業(yè)里的設(shè)備數(shù)量，拆遷造成的設(shè)備搬遷成本和費(fèi)用是多少，有些設(shè)備的搬遷對設(shè)備的價值是有害的，沒有詳細(xì)的清查核實(shí)，這使得被拆遷企業(yè)和租賃企業(yè)在安置補(bǔ)償中相當(dāng)被動。俗話說，破家值萬元。企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備核查工作要細(xì)致認(rèn)真。我們應(yīng)該提前介入，為以后的評估做準(zhǔn)備。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要包括房產(chǎn)證、土地證、租賃合同、土地出讓合同等文件；現(xiàn)有設(shè)備清單是指價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限等清單，企業(yè)經(jīng)營過程中實(shí)際使用的設(shè)備的抵押等情況。

勞動合同備案核查是指企業(yè)與企業(yè)實(shí)際用工情況簽訂的勞動合同，以證明企業(yè)有多少職工，勞動期限有多長。如有實(shí)際勞動情況，建議盡快補(bǔ)充勞動合同，以證明雙方的勞動關(guān)系。此外，社保繳費(fèi)、工資單等實(shí)際證明企業(yè)職工薪酬的材料也應(yīng)一并安排和列示。裝修費(fèi)用的支出還應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的發(fā)票憑證證明。如果裝修費(fèi)用的補(bǔ)償是協(xié)商確定的，可以根據(jù)裝修費(fèi)用的原支出、使用年限、現(xiàn)狀等參數(shù)協(xié)商確定；如果裝修費(fèi)用的補(bǔ)償是根據(jù)評估確定的，還應(yīng)提交相應(yīng)的數(shù)據(jù)和證明材料，以便對裝修費(fèi)用做出合理的評估。三。在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，聘請律師介入并制定拆遷策略。拆遷涉及面廣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。而且，被拆遷人往往在拆遷中處于比較有利的地位，這使得很多被拆遷人和拆遷相關(guān)的人不敢拆遷。“怕”的原因不外乎兩個：一是拆遷跨度長，而且有很多繁瑣的事情，很多企業(yè)沒有辦法第一次辦理拆遷；二是缺乏拆遷的相關(guān)法律知識，在與拆遷人交涉的過程中不敢吃虧。鑒于拆遷的復(fù)雜性和專業(yè)性，聘請拆遷律師介入復(fù)雜的拆遷法律關(guān)系十分必要。

土地征收補(bǔ)償是以土地用途為依據(jù)的，各地的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定，但也可以由專業(yè)人士合理協(xié)商。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎