無(wú)證“房改非房”是否可以作為商品房進(jìn)行補(bǔ)償

“房改非房”是指在國(guó)家所有或集體所有的土地上建造的房屋，房屋所有權(quán)證載明的用途為住宅，但住宅改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。拆遷過(guò)程中，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等業(yè)務(wù)手續(xù)，符合經(jīng)營(yíng)性住房條件的，可以認(rèn)定為非居住性住房，也可以向拆遷人要求房屋拆遷補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼，并根據(jù)經(jīng)營(yíng)目的要求提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，2008年以后建成的未辦理相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違法建筑，不應(yīng)認(rèn)定為合法房屋，不涉及能否按照商品房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；但是，由于歷史的原因，以前建造的房屋可能屬于合法房屋，應(yīng)當(dāng)按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，我們應(yīng)該注意什么？首先，我們應(yīng)該清楚地了解目前的情況，任何舊城改造項(xiàng)目都是由當(dāng)?shù)卣ⅰ⒁?guī)劃和批準(zhǔn)的，并獲得了當(dāng)?shù)卣脑S可。特別是在促進(jìn)政府環(huán)境優(yōu)化的前提下，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)相對(duì)全面、全面到位。在這種情況下，沒(méi)有物質(zhì)關(guān)系，沒(méi)有特殊背景，沒(méi)有特殊能力。不要質(zhì)疑項(xiàng)目本身。從法律的角度來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。因此，明智的選擇應(yīng)該是順其自然，做好心理、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)和過(guò)渡性住房的準(zhǔn)備。根據(jù)《國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，任何拆遷項(xiàng)目都有詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償安置政策。這一政策將通過(guò)公開(kāi)渠道，以不同方式告知區(qū)域內(nèi)拆遷戶(hù)，并將拆遷補(bǔ)償安置政策送上門(mén)完善，正確的態(tài)度是認(rèn)真研究相關(guān)政策，積極爭(zhēng)取自身合法利益。第三，要有平和的心態(tài)。房屋拆遷是個(gè)人無(wú)法改變的現(xiàn)實(shí)。面對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí)，情緒會(huì)變得復(fù)雜。但是，我們必須理性，不要有做“釘子戶(hù)”的想法。一是不能低估地方政府做好拆遷工作的能力和信心。第二，不能以身試法。根據(jù)法律規(guī)定，我們不應(yīng)該達(dá)到拆遷補(bǔ)償協(xié)議下的被拆遷戶(hù)可以通過(guò)行政或法律手段強(qiáng)制拆遷的目的，特別是重慶“釘子戶(hù)”曝光后，他們?cè)诓疬w工作中會(huì)更加果斷，尤其是當(dāng)他們想采取行政或法律手段時(shí)。四是要充分利用現(xiàn)有政策，努力實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償效益最大化。拆遷工作人員是政策的執(zhí)行者，要按照政策辦事。在這一點(diǎn)上，被拆遷戶(hù)要尊重拆遷工作人員的人格，不能虐待甚至攻擊拆遷工作人員。正確的做法是積極配合拆遷工作人員，強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難，提出自己的想法和要求，爭(zhēng)取最優(yōu)秀的拆遷工作人員，以最大限度地提高自己在拆遷中的利益，要采取人性化操作，充分利用政策。5認(rèn)真閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷阱。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，采用貨幣補(bǔ)償?shù)模仨毭鞔_貨幣金額、支付方式、支付地點(diǎn)和一次性支付；產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，必須明確變更房屋的位置、樓層、面積、朝向和裝修。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。無(wú)證房改能否按商品房補(bǔ)償，還要看具體情況。如果無(wú)證住房是歷史問(wèn)題造成的，屬于合法住房的，應(yīng)當(dāng)按照商品房進(jìn)行補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎