無證“房改非房”是否可以作為商品房進行補償

“房改非房”是指在國家所有或集體所有的土地上建造的房屋，房屋所有權證載明的用途為住宅，但住宅改為商業經營。拆遷過程中，依法取得營業執照、稅務登記證等業務手續，符合經營性住房條件的，可以認定為非居住性住房，也可以向拆遷人要求房屋拆遷補償和停產停業綜合補貼，并根據經營目的要求提高補償標準。根據我國《城鄉規劃法》的相關規定，2008年以后建成的未辦理相關手續的房屋屬于違法建筑，不應認定為合法房屋，不涉及能否按照商品房標準進行補償；但是，由于歷史的原因，以前建造的房屋可能屬于合法房屋，應當按照商品房的標準進行補償。在簽訂房屋拆遷補償協議時，我們應該注意什么？首先，我們應該清楚地了解目前的情況，任何舊城改造項目都是由當地政府建立、規劃和批準的，并獲得了當地政府的許可。特別是在促進政府環境優化的前提下，政府對開發商的服務相對全面、全面到位。在這種情況下，沒有物質關系，沒有特殊背景，沒有特殊能力。不要質疑項目本身。從法律的角度來看，這個項目的開發不會出現問題。因此，明智的選擇應該是順其自然，做好心理、物質、經濟和過渡性住房的準備。根據《國務院城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，任何拆遷項目都有詳細的拆遷補償安置政策。這一政策將通過公開渠道，以不同方式告知區域內拆遷戶，并將拆遷補償安置政策送上門完善，正確的態度是認真研究相關政策，積極爭取自身合法利益。第三，要有平和的心態。房屋拆遷是個人無法改變的現實。面對這個現實，情緒會變得復雜。但是，我們必須理性，不要有做“釘子戶”的想法。一是不能低估地方政府做好拆遷工作的能力和信心。第二，不能以身試法。根據法律規定，我們不應該達到拆遷補償協議下的被拆遷戶可以通過行政或法律手段強制拆遷的目的，特別是重慶“釘子戶”曝光后，他們在拆遷工作中會更加果斷，尤其是當他們想采取行政或法律手段時。四是要充分利用現有政策，努力實現拆遷補償效益最大化。拆遷工作人員是政策的執行者，要按照政策辦事。在這一點上，被拆遷戶要尊重拆遷工作人員的人格，不能虐待甚至攻擊拆遷工作人員。正確的做法是積極配合拆遷工作人員，強調拆遷前后的困難，提出自己的想法和要求，爭取最優秀的拆遷工作人員，以最大限度地提高自己在拆遷中的利益，要采取人性化操作，充分利用政策。5認真閱讀拆遷補償安置協議，防止協議陷阱。

拆遷補償安置協議，采用貨幣補償的，必須明確貨幣金額、支付方式、支付地點和一次性支付；產權發生變更的，必須明確變更房屋的位置、樓層、面積、朝向和裝修。上述知識是小編對相關法律問題的解答。無證房改能否按商品房補償，還要看具體情況。如果無證住房是歷史問題造成的，屬于合法住房的，應當按照商品房進行補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎