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小產權房拆遷是否有補償

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-29 · 924人看過

所謂小產權房，是指沒有經過規劃許可或繳納土地出讓金等合法手續，而在城市郊區或農村集體建設用地上建造，并向城市居民出售的房屋。非官方統計數據顯示，中國目前小產權房建設面積達60多億平方米，相當于中國房地產業近10年來的開發總量。

小產權房的合法性一直以來備受爭議，因為它與《土地管理法》第63條、《城市房地產管理法》第31條、《物權法》第146條的規定相違背，用地、建房規劃與房屋買售三個方面缺乏法律依據。不過，從公民私有財產保護的角度出發，雖然不能直接賦予小產權房合法性，但也不能一概認定小產權房違法而可以對其零補償強制拆除！否則，不僅在實踐中難以操作，還可能導致更嚴重的群體沖突。根據我們的維權實踐經驗，可以在一定程序上承認小產權房的合法性，并在補償范圍、補償標準與補償方式上進行一定的變通，給予小產權房所有權人合理的權利保護：

一、補償范圍

雖然小產權房所占土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌：一方面應該根據其市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍；另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩余項分給售房農民。

二、補償標準

對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

三、補償方式

我們知道，根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇

以上便是今天律霸網的小編為大家整理的關于拆遷小產權房的補償范圍、補償標準與補償方式的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實際生活中中，有更多關于這方面的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯系我們律師，我們會根據您的具體情況，為您進行專業的法律分析。

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