按照法律規(guī)定，正常情況下以房屋使用權(quán)為參照進(jìn)行補(bǔ)償是沒有問題的，但生活遠(yuǎn)比法律復(fù)雜。當(dāng)?shù)怯浀姆课蒉D(zhuǎn)為商業(yè)用途時，如何補(bǔ)償成為一個有爭議的問題。問題的焦點(diǎn)在于，是按照住宅的全部用途還是商業(yè)的全部用途來評估房屋。

首先，讓我們了解從活著變?yōu)椴换钪馕吨裁础！薄白≌D(zhuǎn)非住宅”是拆遷補(bǔ)償中住宅轉(zhuǎn)非住宅的一個具體稱謂。所謂“住改非住”，又稱“住改商”，是指房屋原來用作住宅。由于其街道或其他地理優(yōu)勢，房屋使用者將其改為商鋪經(jīng)營。房屋被拆遷時，被拆遷房屋的房產(chǎn)證上標(biāo)明的用途為住宅。但在征收人取得營業(yè)執(zhí)照等業(yè)務(wù)手續(xù)、稅務(wù)登記確認(rèn)書和納稅記錄后，房屋實(shí)際用途發(fā)生了變化。我國法律對“房改為無房”的情況下如何補(bǔ)償沒有明確規(guī)定。然而，在實(shí)踐中，一些地方性法規(guī)仍然涉及到這一問題。這些地方性法規(guī)雖然效力不高，但也可以為我們提供一些借鑒。在現(xiàn)實(shí)中，它包括但不限于以下幾種方式：

（1）根據(jù)住宅和商品房的平均價(jià)格確定

根據(jù)住宅和商品房的平均價(jià)格確定一般是指：被拆遷的住宅用于經(jīng)營使用時，只要依法取得合法的營業(yè)手續(xù)、稅務(wù)登記證和稅務(wù)記錄，并在出具拆遷通知書前出具房屋所有權(quán)證，合法的營業(yè)手續(xù)與稅務(wù)登記證載明的營業(yè)場所一致，補(bǔ)償金額按同類房屋住宅和非住宅評估金額的平均值確定。（2） 從商品房來看，一些地方對“以房代非住”的住房補(bǔ)償優(yōu)惠相當(dāng)徹底，即補(bǔ)償直接以商品房為基礎(chǔ)。當(dāng)然，商品房補(bǔ)償也有具體要求。比如，一些地方規(guī)定，在拆遷公告前從事經(jīng)營兩年以上的，可以提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅務(wù)發(fā)票等有效證件，并可以按時簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，可享受商品房補(bǔ)償政策。（3） 參照商品房評估，根據(jù)沿街標(biāo)準(zhǔn)是否不同

參照商品房評估的前提大體相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照，繼續(xù)經(jīng)營并在一定時期內(nèi)納稅。

對沿街住宅轉(zhuǎn)非住宅建筑，按經(jīng)營年限進(jìn)行評估，以經(jīng)營房屋性質(zhì)的拆遷評估價(jià)格與住宅房屋性質(zhì)權(quán)數(shù)之和作為實(shí)際經(jīng)營部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

非街道住宅轉(zhuǎn)非住宅，實(shí)際經(jīng)營部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評估價(jià)加經(jīng)營補(bǔ)助的方式確定，經(jīng)營補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營年限確定。（4） 一段時間后，房改不會根據(jù)房屋性質(zhì)給予全額補(bǔ)償。

根據(jù)一些地方性法規(guī)，對非住房房屋的拆遷，將根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限和納稅情況，對經(jīng)營中的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償，并暫時予以補(bǔ)償，非房改的實(shí)施時間在一定的時間點(diǎn)之前，住房評估價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)會相應(yīng)提高。這個時點(diǎn)過后，除一樓靠近道路外，其他所有非住宅建筑都將根據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行評估和補(bǔ)償。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房改中沒有關(guān)于非住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定。實(shí)踐中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括按住宅和商品房均價(jià)確定、按商品房確定等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎