1、 廠房拆遷和普通房屋拆遷有什么區(qū)別？

目前，我國(guó)分為集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償和國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償。然而，住房和廠房的補(bǔ)償是不同的。由于用途不同，一種是住宅，另一種是非住宅。住宅不能提供產(chǎn)值，而工廠可以盈利。

新拆遷條例明確規(guī)定，國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。價(jià)格的影響因素包括區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等。房子和工廠的用途不同，補(bǔ)償也不同。

所謂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以國(guó)務(wù)院新出臺(tái)的拆遷條例和各省市的配套文件為依據(jù)的。中央政府提供框架標(biāo)準(zhǔn)，地方政府提供具體補(bǔ)償辦法，每個(gè)項(xiàng)目提供補(bǔ)償方案或細(xì)則。（2） 征收時(shí)廠房補(bǔ)償（1）土地使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來源于村民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是說，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過拍賣或者一次性買斷的方式取得。（三）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。通過國(guó)有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。但租賃權(quán)仍以債權(quán)的范圍界定，沒有以物權(quán)的形式界定，因此租賃權(quán)對(duì)土地使用權(quán)沒有補(bǔ)償。

2。廠房的重置價(jià)格是重置后重建廠房的成本。房屋拆遷時(shí)，存在置換問題。實(shí)際上，有建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合正規(guī)廠房的固定形式，就要按房屋計(jì)算。在實(shí)踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度不同，補(bǔ)償價(jià)格也不同。部分廠房采用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建，可能不能滿足四面有墻的要求，但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。原則上也應(yīng)按新的建筑價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。基本上，廠房外有堅(jiān)實(shí)的物業(yè)，所以可以按照廠房的重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

3。停產(chǎn)停業(yè)成本。一般需要符合營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為等，才能符合正常企業(yè)工廠的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，從而獲得一次性停產(chǎn)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)際操作中，有很多企業(yè)的注冊(cè)地址與實(shí)際營(yíng)業(yè)地址不一致。這不好。只有注冊(cè)地址與實(shí)際營(yíng)業(yè)地址一致，才能滿足法人的要求。上述知識(shí)是小編對(duì)“工廠房屋拆遷與普通房屋拆遷有什么區(qū)別”問題的回答。一般來說，房屋拆遷補(bǔ)償一般以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，而廠房拆遷補(bǔ)償不僅包括房屋補(bǔ)償，還包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)龋瑲g迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎