首先讓我們了解一下企業拆遷補償所涉及的費用種類：一、拆遷資產補償費用包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而損失的機械設備的補償等P>

在實踐中，土地補償費存在一些問題，企業經營場所一般通過租賃方式取得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業拆遷必然導致租賃關系的終止。如何在租賃合同中保護企業的預期利益？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物及其附屬設施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統一規定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規定。房屋建筑物的補償，應當按照有關房地產證登記的建筑面積計算。因歷史原因無法取得房地產證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關評估技術標準確定房屋建筑物的實際價值。

設備補充費按重置價計算，設備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類：一類是可移動設備；另一類是不可移動設備。移動設備拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設備，拆除會導致設備報廢，因此設備的重置價格應結合重置價格和重置價格計算，以補償業主。二是停產停業損失包括實際經營損失和預期經營損失。

這一部分是法律實踐中有爭議的部分。筆者認為，停產停業成本不僅應包括原材料、半成品等商品的實際損失，還應包括根據往年同期實際銷售或利潤確定的補償金額。這部分成本往往直接影響到企業的薪酬總額。因此，也是維權的重中之重。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定，因房屋征收造成的停產停業損失的補償，應當按照房屋征收前的效益確定，停產停業期間等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法，條例和其他法律、行政法規沒有統一規定。在法律實踐中，補償的標準和依據往往由市政府在政策文件中規定。各地補償標準和計算方法不盡相同。三是拆遷補償成本包括搬遷前期成本、搬遷期間停工成本、機械設備調試維修成本、材料拆除、包裝運輸成本、辭退職工補償等。

根據連續利用的原則，可以移動的設備應移到其他地方安裝并投入使用。設備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應當得到補償。

對于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補償，法律法規和政策文件中沒有詳細規定，屬于拆遷當事人協商的項目。拆遷導致職工被辭退的，應當按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關規定給予補償。第四，拆遷激勵成本以拆遷政策為基礎，包括快速拆遷費、拆遷激勵費等。

在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費的數額由拆遷人根據拆遷的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。

企業拆遷實際上是一個非常復雜的過程，這一過程不僅涉及到征地、房屋拆遷，還涉及到企業自身在這一時期的利潤。經過以上詳細的講解，希望能給大家帶來幫助。律師事務所致力于打造優質的律師咨詢服務。如果你有任何問題，請咨詢律師。你知道嗎