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寧波
強拆小產權房有沒有補償？賠償標準是什么
住房和城鄉建設部、國土資源部等部門從未認可過“小產權房”的概念。嚴格來說，所謂小產權房是非產權房。我國實行的是不動產物權登記和生效制度。所謂小產權房是指不能辦理房地產登記備案，也不能取得房屋所有權證，也不能視為當事人的合法財產不受法律保護。根據相關規定，違法建筑在拆除過程中是免費拆除的。即使出于各種原因，在實際操作中也會給予一定的補償，但一般以自拆勞務費的形式或參照建筑成本進行補償，這遠遠低于合法房屋的補償。
以上是指國有土地上規劃建設手續不全的“小產權房”。根據我國現行土地法律法規，土地可分為城市國有土地和農村集體土地。土地管理法規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。在集體土地上建造的房屋之所以稱為“小產權房”，是因為沒有國家頒發的房屋產權證。
購買小產權房有很多風險。小產權房不具備普通商品房的法律性質，因此在購房合同糾紛過程中很難得到平等保護；在開發建設過程中缺乏監管，出現質量問題的概率比商品房高；而且由于產權合法無法辦理維權手續，購房后無法進行所有權的合法轉讓，這對房地產的價值有很大的影響；在國家拆遷的情況下，很難得到相應的補償。不要盲目看重小產權房的使用價值和低價，還要考慮法律風險和長遠預期。你知道嗎
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