房屋拆遷的法定補償項目有哪些？作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對房屋征收造成的拆遷和臨時安置的補償；（3） 補償因房屋征收造成的停產停業損失。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。

房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。

被征收人可以選擇貨幣補償或房產交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。

因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。

因房屋征收需要搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費；發生房屋產權交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。

因房屋征收造成停產停業損失的賠償，根據房屋被征收前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。市縣人民政府及其有關部門要依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃的要依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、房屋產權交易的地點和面積、搬遷費等訂立補償協議，補償協議簽訂后，一方不履行補償協議規定的義務的，臨時安置費或周轉房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等，對方當事人可以依法提起訴訟。

房屋征收部門未在補償方案簽訂期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋的產權人不明確的，房屋征收部門應當向作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告，依照本條例規定的補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規定的補償協議有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收，應當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議或者補償決定規定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得違反規定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當依法申請人民法院強制執行。房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并公布房屋征收范圍內對被征收人的家庭補償。審計機關要加強對補償費管理和使用的監督，公布審計結果。

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