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寧波
辦理質押貸款程序有哪些？
一、辦理質押貸款程序有哪些?
1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，并向房地產開發公司交納首期購房款;
2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;
3、貸款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用;
4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至開發商賬戶，并通知客戶開始供樓。
二、質押貸款辦理的條件
1.必須是經工商行政管理部門核準注冊，并按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人;
2.產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用;
3.有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償;
4.沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃;
5.按《銀行企業信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級(含)以上;
6.已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;
7.除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;
8.借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合我行的要求;
9.申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批準，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低于國家規定的投資項目資本金比例。
質押貸款的辦理是比較常見的，根據我國法律規定，應當由當事人根據實際情況來進行辦理，特別是涉及到財產的質押的，還需要根據相關標準來進行擔保，并向擔保公司來進行處理，所以還需要向擔保公司交納相關的擔保費用，具體情況結合實際而定。
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