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過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 481人看過

過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎？抵押合同的期限是多久？針對這些問題，律霸小編整理了有關抵押合同期限及效力的法律知識，以具體案例進行分析，請閱讀下面的文章了解詳情。

【案情】

2010年4月16日，某信用社與王某簽訂了一份借款合同，約定該社向王某貸款30萬元，借款期間為合同簽訂之日起至2012年4月15日止。同日，胡某為該筆貸款提供了抵押擔保，某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔保合同，約定抵押期限自該抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。簽訂合同后辦理了抵押登記，登記機關在他項權證上設立抵押擔保期限至2012年8月16日。

借款到期后，王某無力還本付息，抵押人胡某不愿承擔抵押擔保責任，某信用社于2014年3月14日訴至法院要求借款人王某還本付息，并對胡某抵押的房產享有優先受償權。被告胡某辯稱，約定的抵押擔保期間早已經過，某信用社沒有及時主張權利，故其對抵押房產不再享有優先受償權。

【爭議】

上述案例的爭議焦點有兩點：1、抵押合同中當事人約定的抵押期間有效還是無效？2、登記機關設立的抵押期間是否有效？

【評析】

首先，抵押權屬于擔保物權的一種，應當嚴格遵循物權法定原則。物權法定原則是指物權的種類及其內容等均由法律明確規定，當事人不能任意創設新物權或變更物權的法定內容。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅，則有違物權法定原則。

據此，認定抵押合同中當事人約定的抵押期限無效，對于登記機關設立的抵押期限，因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為，需要當事人另行提起行政訴訟，法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。

其次，最高法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》　第13條第1款規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”

另外，《物權法》第202條規定了抵押權行使的期限，即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。可以看出《物權法》對抵押權行使的期間有明確的規定，不能由當事人自己約定。

但在實踐中，有抵押登記機關在抵押物登記時，要求將抵押權登記為一定期限，期限屆滿后必須重新登記或續登，否則抵押權消滅。基于上述原因，登記機關的這種做法侵犯了擔保物權人的合法權益。擔保物權人若因此而受到損失，可提起行政訴訟并要求登記機關賠償。

總之，抵押擔保期限的設定不利于債權人利益的保護，我國相關法律及司法解釋否定了擔保期限在擔保物權存續上的任何意義。抵押權人只要在主債權訴訟時效期間行使抵押權，即使超出約定的擔保期限，申請擔保物權的要求仍應該得到法院的支持。

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抵押合同要約定期限嗎