拆遷范圍內(nèi)的房屋能否抵押？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，拆遷方案公布后，征收部門將對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查，一年內(nèi)房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當組織對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建或者改變房屋用途，不當增加補償費；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書面通知應(yīng)當載明中止期間。暫停期限不得超過一年。簽訂拆遷協(xié)議時應(yīng)注意的事項。檢查簽訂合同的主體是否合法

與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則，由于主體不明確，主體不具備承擔法律責任的能力，簽訂合同將面臨無法履行的風險。

2。合同的主要條款要明確

許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細節(jié)沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題。拆遷協(xié)議中較為重要和明確的內(nèi)容如下：

（1）補償總額和各種補償內(nèi)容的具體細節(jié)。如果工廠是租來的，各種補償內(nèi)容的具體細節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到今后雙方對拆遷補償份額的確定。（2）支付時間和賠償方式。（3）安置房和土地的面積、具體位置和性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，而土地的性質(zhì)，無論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。（四）簽訂補充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準。一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補償條件，基本上可以實現(xiàn)，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同時，也要對可能發(fā)生的“萬一”做好準備，即明確規(guī)定違約責任。從另一個角度看，也是從合同條款的角度來督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項目要求簽訂合同后立即騰退房屋，交房后支付拆遷補償金。有的項目甚至要求先騰出房屋，再將拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)并支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，拆遷方案公布后，征收部門將對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查。一年內(nèi)不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎