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被拆遷房屋的補償安置有何規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1244人看過

1。征地公告時，業(yè)主已取得建設批準文件且新建房屋的，對新建房屋給予補償，應當拆除但未拆除的舊房屋不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建設批準文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應當立即停止建設，具體補償金額參照建設批準文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當事人協(xié)商同意；

2。拆除不超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3。屬于違法應當無償拆除的建筑物，超過批準期限的臨時建筑，征地公告后擅自新建、改建、擴建房屋及其附屬設施的，一般不予補償。

4。拆遷范圍內(nèi)既有國有土地又有集體土地的，對國有土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補償安置，按照城市房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行；對被征收集體土地范圍內(nèi)的安置，不予補償按照集體所有土地上被拆遷房屋補償安置的規(guī)定執(zhí)行；按照城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行地方規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。二是被拆遷居民房屋補償安置規(guī)定。1對于被征地村或村組的補償安置，被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權房置換。貨幣補償金額的計算公式一般為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建＋同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價＋價格補貼）×建筑面積被拆遷房屋面積。被拆遷房屋采用重置法評估的，應當將建筑安裝重置單價合并成新的建筑安裝重置單價，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構進行評估；土地使用基價同一區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的權利和價格補貼標準，由被拆遷住房所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場實際情況制定并公布。

2、補償安置不屬于征收的村或村民小組制度，律師應當理解，對現(xiàn)有被拆遷人應當給予補償?shù)牟疬w戶為城市戶籍尚未轉為城市戶口的：有條件的地區(qū)住房建設，被拆遷人可以申請在中心村或者農(nóng)村土地利用總體規(guī)劃確定的居民點新建住房。貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新增+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費用，由建設單位支付給村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地上新房的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。你知道嗎

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