城市房屋拆遷中存在哪些違法評估現象？

1。住宅用地補償價格嚴重偏低。《北京市住宅用地房屋拆遷補償辦法》第四條規定，住宅用地補償價格按照以下公式計算：住宅用地補償價格=（當地普通住房指導價——房屋置換新均價）×住宅用地補償價格平均安置面積/平均居住用地面積。地方普通住房指導價，由區縣人民政府參照一定時期、一定區域內普通商品房平均價格、城市規劃確定，等，評估機構未按上述規定確定當地普通住宅的指導價，參考周邊普通商品住宅的均價，住宅用地面積補償價嚴重偏低，嚴重損害了合法權益搬遷群眾的利益。二是評價方法錯誤。《城市房屋拆遷評估指導意見》第十三條規定，市、縣人民政府或者其授權部門應當公布不同地區各類房屋的房地產市場價格，根據當地房地產市場的成交價格，不同用途、不同建筑結構至少每年一次。第十四條規定，拆遷估價是指市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的同類房地產市場交易價格和房地產市場價格，并結合本市房地產情況進行要拆除的房子。

評估機構不采用市場價格法，導致評估價格嚴重偏低。根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款規定，“拆遷估價機構的確定應當公開透明，采取被拆遷人投票或者被拆遷人抽簽的方式。”。但在實踐中，拆遷人單方面選擇評估機構，不征求被拆遷人的任何意見，不采取被拆遷人投票或被拆遷人抽簽的方式，嚴重違反了上述法律規定。根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條規定，拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地調查，做好實地調查記錄，并拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的照片。現場勘察記錄由鑒定人、拆遷人和被拆遷人簽字認可。但在實際操作中，拆遷評估人員并沒有對房屋進行實地勘察，而是拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的圖像。現場調查記錄沒有被拆遷人簽字。根據《房地產估價規范》第八條的規定，估價報告應當做到以下幾點：

1。全面性：充分反映評價所涉及的事實、推理過程和結論。正文及附件資料應完整、完整；第八節第二條規定估價報告應包括以下部分：

（1）封面；

（2）目錄；

（3）致委托人的信函；

（4）估價人聲明；（5）估價假設和限制條件；（6）估價結果報告；（7）估價技術報告；（8）附件。

但在實踐中，評估機構只提供評估結果報告，不提供完整的評估報告。這是嚴重的違法行為。法律規定，拆遷地區一般應當出具整體評估報告和分戶評估報告，但在實踐中，有的拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法的。即使個別出具評估報告，內容也極不完整。通常只有一種形式，非常簡單。法律規定，評估報告應當依法交付，通常是直接交付。拆遷人拒不接受報告的，應當交付留存，見證人應當到場并記錄。只有在特殊情況下，才能通過郵寄或公告的方式送達。在實踐中，拆遷人張貼在門上是違法的。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在城市房屋拆遷評估中，存在評估方法錯誤、評估機構選擇不當、沒有現場調查程序等違法評估行為。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎