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寧波
一些基礎性的購房專業名詞
一、70年產權
在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
二、公攤面積
公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
三、容積率
容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于房產企業來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。
四、得房率
得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，它是買房的一個比較重要的指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑，一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分會顯得寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
五、綠化率
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致來說長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
六、使用率
使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。
以上就是小編為大家整理的買房的基本知識，希望可以幫到你們。
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