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一些基礎(chǔ)性的購房專業(yè)名詞

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-22 · 552人看過

一、70年產(chǎn)權(quán)

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

二、公攤面積

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

三、容積率

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于房產(chǎn)企業(yè)來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

四、得房率

得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，它是買房的一個比較重要的指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會感到壓抑，一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分會顯得寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

五、綠化率

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致來說長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

六、使用率

使用率是房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

以上就是小編為大家整理的買房的基本知識，希望可以幫到你們。

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