1、 連州鎮(zhèn)的補償標準為基本農(nóng)田不低于44770元/畝,集體土地建設(shè)用地不低于16280元/畝,集體土地閑置地不低于4070元/畝至16280元/畝。白沙鎮(zhèn)、山口鎮(zhèn)的基本農(nóng)田補償標準不低于42365元/畝,集體土地建設(shè)用地補償標準不低于15405元/畝,集體土地閑置用地補償標準不低于3851元/畝至15405元/畝。西昌鎮(zhèn)、沙港鎮(zhèn)、石灣鎮(zhèn)、長樂鎮(zhèn)、石康鎮(zhèn)、當江鎮(zhèn)的基本農(nóng)田補償標準不低于42350元/畝,集體土地建設(shè)用地補償標準不低于15400元/畝,集體土地閑置用地補償標準不低于3850元/畝至15400元/畝。公館鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、閘口鎮(zhèn)的基本農(nóng)田補償標準不低于41141元/畝,集體土地建設(shè)用地補償標準不低于14960元/畝,集體土地閑置用地補償標準不低于3740元/畝至14960元/畝。星島湖鄉(xiāng)的補償標準為基本農(nóng)田不低于39930元/畝,集體土地建設(shè)用地不低于14520元/畝,集體土地閑置土地不低于3630元/畝至14520元/畝。吳家鎮(zhèn)、曲張鄉(xiāng)基本農(nóng)田補償標準不低于39916元/畝,集體土地建設(shè)用地補償標準不低于14515元/畝,集體土地閑置用地補償標準不低于3628元/畝至14515元/畝。
在下列特殊情況下,市人民政府可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況,適當完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準,并按聽證、通知程序公告后實施:跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準差距過大較大;水田、園地、菜地、魚塘等征地補償標準有待提高。
以上補償標準僅包括土地補償費和安置補助費,不包括被征收人青苗和地上附著物的補償費土地。青苗和地上附著物的補償費,按照當?shù)厝嗣裾囊?guī)定執(zhí)行。本標準為保護性標準。根據(jù)國家有關(guān)土地征收立法的精神,對生活水平不降低的農(nóng)民,適當征收土地補償費。其次,如果由于土地利用較好,土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值,如在土地上種植經(jīng)濟作物、利用農(nóng)用地進行特種種植養(yǎng)殖等,應(yīng)根據(jù)實際情況給予較高補償。第二,什么是農(nóng)村土地征用。征地方案經(jīng)法定程序批準后,由被征收土地所在地的市、縣級人民政府公告實施。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書向公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。三是征地補償安置標準先行,首次確定“全額”標準。根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條第二款規(guī)定,“集體所有的土地被征收時,應(yīng)當依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費等,為被征收農(nóng)民安排社會保障費,保障被征收農(nóng)民的生活保障被征地農(nóng)民,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益”,但“全額”標準并不是市場價值的“全額”補償,因為農(nóng)村土地沒有完全市場化,其真實市場價值無法有效計算。所謂“全額”,是指土地的成本價值,即土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定,土地補償費為土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。農(nóng)村土地一旦發(fā)展為商業(yè)用地,其市場價值可能遠高于耕地年平均產(chǎn)值的6至10倍。第二,首次對用益物權(quán)人的賠償請求權(quán)進行了界定。《物權(quán)法》第一百二十一條規(guī)定:“因征收、征用不動產(chǎn)、動產(chǎn),用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)的補償,“該條將補償費受益人的范圍從傳統(tǒng)所有人擴大到用益物權(quán)人,是一種善舉。但不足之處在于,用益物權(quán)人還不足以概括所有被征收人,如房地產(chǎn)承租人,他們往往在花費巨額裝修費用后,因拆遷而損失全部錢財。遺憾的是,沒有對利益補償機制作出規(guī)定。
第三,首次借鑒“生活補償”標準。“生命補償”是現(xiàn)代西方國家一種新的補償理論。所謂“生活補償”,不是對個人財產(chǎn)價值的補償,而是對整個人生命的補償。比如,如果村里被迫轉(zhuǎn)移,村民不僅會失去房屋和農(nóng)田,還會失去基本生活條件。在這種情況下,僅僅支付財產(chǎn)補償不足以恢復(fù)以前的生活條件。
綜上所述,南寧市農(nóng)村征地補償標準是多少。提醒我們,如果國家征用土地,首先要了解當?shù)氐难a貼政策。此外,我們可以與國家機關(guān)進行更多談判,以實現(xiàn)最高補償計劃。從土地補貼來看,補貼金額不一樣。當國家按照合理的標準進行賠償時,我們可以放心。你知道嗎
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