隨著城鄉(xiāng)的發(fā)展，各類工程項(xiàng)目如火如荼地進(jìn)行著。城市正在擴(kuò)張，農(nóng)村地區(qū)被包圍。征地拆遷項(xiàng)目涉及千家萬戶的利益，如何獲得合理的補(bǔ)償，作為拆遷人應(yīng)該了解哪些對(duì)策？首先，公告階段是拆遷公告的第一階段。拆遷通知書出來后，要詳細(xì)了解拆遷通知書的內(nèi)容，并拍照保存證據(jù)。作為拆遷通知書，是拆遷的法律依據(jù)。公告還顯示，其具備拆遷條件，已取得拆遷許可證。拆遷通知書的一般內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷期限、拆遷范圍、項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)和項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)、規(guī)劃規(guī)劃文號(hào)等，很多征地拆遷項(xiàng)目的土地定點(diǎn)和土地批準(zhǔn)文號(hào)等，征地拆遷公告、項(xiàng)目信息、拆遷范圍等都不向北上拆遷人披露。在這種情況下，可以向政府有關(guān)部門申請(qǐng)行政信息公開，獲取相關(guān)信息。大多數(shù)時(shí)候，老百姓申請(qǐng)政府信息公開時(shí)，政府部門都不會(huì)重視。建議委托有經(jīng)驗(yàn)的律師通過法律途徑保護(hù)公民的知情權(quán)。第二，在協(xié)商談判階段，補(bǔ)償方案提出后，被征收人可以了解自己的具體補(bǔ)償情況。此時(shí)，被征收人千萬不要著急，不能隨意簽字。此時(shí)，我們可以咨詢德開征地拆遷律師團(tuán)，分析補(bǔ)償是否合理。如果不合理，應(yīng)該和政府協(xié)商，完善拆遷補(bǔ)償。雙方都想從對(duì)方那里了解情況，補(bǔ)償?shù)撵`活性也很大。

在談判之前，你應(yīng)該知道你有什么籌碼，并做好充分準(zhǔn)備。在談判過程中，不要主動(dòng)暴露自己內(nèi)心的價(jià)格，摸清政府的底線。如果達(dá)到目標(biāo)金額，政府已經(jīng)非常強(qiáng)大，不要貪心，以免導(dǎo)致談判破裂。很多被征收人沒有相關(guān)的談判經(jīng)驗(yàn)和技巧。建議他們委托專業(yè)的征地拆遷律師協(xié)助協(xié)商。他們不應(yīng)該盲目自信。當(dāng)他們看到一個(gè)小小的征地拆遷案件時(shí)，他們就孤軍奮戰(zhàn)。面對(duì)政府拆遷人員，他們說話笨手笨腳，無視法律，讓他們啞口無言。在當(dāng)前的政策環(huán)境下，行政強(qiáng)拆的可能性較小，司法強(qiáng)拆的可能性較大。行政強(qiáng)拆是違法的。面對(duì)強(qiáng)拆，被拆遷人往往投訴無門，結(jié)果只能在補(bǔ)償協(xié)議上簽字屢屢被拆遷人員壓抑。面對(duì)非法征收，首先要保留證據(jù)，即通過拍照、錄像甚至公證等方式證明房屋或土地的存在。只有及時(shí)收集證據(jù)、保存證據(jù)，才能避免遇到違法拆遷時(shí)的恐慌。如果是偷拆，在保證人身安全的前提下，一定要報(bào)警。如果警察不到現(xiàn)場(chǎng)，他們?nèi)匀豢梢酝对V。其次，對(duì)于被強(qiáng)拆的部門，可以找到相關(guān)監(jiān)管部門，將問題上報(bào)，并要求這些政府部門履行監(jiān)管職責(zé)。第三，可以采取依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向上級(jí)政府提起行政訴訟的方式來維護(hù)自己的權(quán)利。

司法強(qiáng)拆，是由法院的法定程序來決定的，顯然是以法院發(fā)出決定強(qiáng)拆程序的通知書為標(biāo)志的。國有征地項(xiàng)目普遍面臨司法強(qiáng)拆。如果我們面臨司法強(qiáng)拆，被拆遷人應(yīng)該做的是檢討司法強(qiáng)拆的程序和實(shí)體中是否存在違法場(chǎng)所。二是抓住強(qiáng)拆前的談判機(jī)會(huì)，因?yàn)閺?qiáng)拆前的談話是司法強(qiáng)拆的必要程序。

在此提醒大家，在征地拆遷補(bǔ)償不合理的情況下，一定要及時(shí)維權(quán)，采取合理的方式維權(quán)，以免釀成血案拆遷。你知道嗎