1、 房屋拆遷是建設(shè)單位按照建設(shè)規(guī)劃和政府批準(zhǔn)的土地文件的要求，在建設(shè)用地范圍內(nèi)拆除房屋及其附屬設(shè)施的一系列法律行為，對(duì)范圍內(nèi)的單位和居民進(jìn)行安置，并賠償損失。一般來(lái)說(shuō)，城市房屋拆遷的過(guò)程是這樣的（鑒于以招拍掛方式取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)是現(xiàn)行法律法規(guī)的正常狀態(tài)，其過(guò)程以此為基礎(chǔ)）：

1。規(guī)劃部門(mén)（規(guī)劃局）提供被拆遷土地的位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)公共建筑配套設(shè)施的要求。土地管理部門(mén)（國(guó)土資源局）通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式出讓土地；開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)。三。開(kāi)發(fā)企業(yè)與國(guó)土部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。4開(kāi)發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址，取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)。

5。開(kāi)發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門(mén)提出“暫停辦理相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)”。開(kāi)發(fā)企業(yè)在向市、縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)提交下列材料：（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（即國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)）；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）；（3）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（即土地使用批準(zhǔn)文件）；（6）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（5）財(cái)政部門(mén)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明辦理存款業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。符合條件的，發(fā)給《房屋拆遷許可證》，同時(shí)公布《房屋拆遷公告》。通知內(nèi)容包括《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。

8。在發(fā)放《房屋拆遷許可證》和發(fā)布《房屋拆遷通知單》的同時(shí)，凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)的下列行為：

（1）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（2）改變房屋、土地用途；

（3）出租房屋。

凍結(jié)方式為：主管部門(mén)在7日內(nèi)決定是否同意凍結(jié)；同意的，將在7日內(nèi)通知有關(guān)部門(mén)暫停相關(guān)手續(xù)，包括規(guī)劃部門(mén)（發(fā)改委）、規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土部門(mén)、，建設(shè)部門(mén)、房管部門(mén)、工商部門(mén)等凍結(jié)期限：不超過(guò)一年，經(jīng)申請(qǐng)可以延期，但延期不得超過(guò)一年。

9。拆遷期間，被拆遷房屋未出租的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商拆遷事項(xiàng)（如補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房屋面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和期限等）；雙方協(xié)商的協(xié)商一致，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆遷房屋已出租，租賃協(xié)議未終止的，拆遷人、被拆遷人和承租人應(yīng)當(dāng)協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

10。拆遷當(dāng)事人協(xié)商不能簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷行政主管部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)政府決定。裁定應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向法院提起行政訴訟。但只要拆遷人按照規(guī)定給予被拆遷人金錢(qián)補(bǔ)償或者提供安置房、周轉(zhuǎn)房，在訴訟期間，拆遷的執(zhí)行不停止。

12。被拆遷人或者承租人未在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除，或者由房屋拆遷行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行依法拆除房屋。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人不搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，可以申請(qǐng)先予執(zhí)行。二是征地時(shí)間從公示到拆遷不得少于30天。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)論證公布征收補(bǔ)償方案，并征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于三十日。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。

市、縣人民政府和房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收補(bǔ)償?shù)男麄骱驼f(shuō)明工作。依法被征收的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。

以上是編輯對(duì)“如何確定征地程序和時(shí)間”的回答魯巴網(wǎng). 總之，征地拆遷往往比較復(fù)雜和繁瑣，可能需要采取一系列的維權(quán)方式，從根本上保護(hù)被拆遷人的利益。如果您有任何其他問(wèn)題，我們還提供專(zhuān)業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎