1、 武漢市青山區房屋、財產征收行政復議申請書的提交地。依照《中華人民共和國行政復議法》第十二條的規定,申請人對縣級以上地方人民政府工作部門的具體行政行為不服的,可以向同級人民政府或者上一級主管部門申請行政復議。對海關、財政、國稅、外匯管理等垂直領導的行政機關和國家安全機關的具體行政行為不服的,向上一級主管部門申請行政復議。第十三條對地方各級人民政府的具體行政行為不服的,向上一級地方人民政府申請行政復議。對省、自治區人民政府依法設立的派出機關的縣級地方人民政府的具體行政行為不服的,應當向派出機關申請行政復議。根據《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十三條規定,對公有房屋的承租人或者承租人,根據不同情況給予下列補償:
(一)被征收房屋的價值補償;
(2)因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償;
(3)因房屋征收造成的停產停業損失補償。第二十四條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。
被征收房屋和產權交換房屋的價值,由按照本辦法選定的房地產價格評估機構確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。
對房屋評估價值有異議的,應當自評估結果公告之日或者收到評估結果之日起10個工作日內,向選定的房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的,應當自收到復核結果之日起10個工作日內向市房地產估價師協會房地產價格評估專家委員會申請評估。第二十五條征收決定公告后,房屋征收部門應當及時組織被征收人和公共房屋承租人協商選擇房地產價格評估機構;協商不成的,由房屋征收部門組織評估被征收人和公共房屋承租人按照少數服從多數的原則進行投票,或者采取抽簽、抽簽等隨機方式進行投票;通過抽簽、抽簽方式確定的,應當經公證機關當場公證。房屋征收部門應當公布選定的房地產價格評估機構。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估,任何單位和個人不得干預。第三,房屋拆遷貨幣補償是一種基于不同法律依據的多元補償,由專業評估機構進行評估。介紹了三種法律鑒定依據:
1。市場評估價:指被拆遷房屋的市場價格。是專業評估機構在評估時點對房地產進行客觀評估,符合要求,遵循評估目的,遵循評估原則和程序,選擇合適的評估方法,綜合分析影響房地產價格活動的因素估計和確定合理的價格或價值。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅成交均價。重置價格:指估價機構根據估價時點的價格水平,采用估價時點的建筑材料和施工工藝,確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據,但用途不同,適用情況不同。財產權置換也稱為財產權置換。根據評價方法的不同,有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換,置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎,不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式:
1。異地安置:由于開發商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率,不能搬遷,因此只能選擇在其他地塊上新建安置房,然后通過產權增減,爭取實現平等的產權置換價值觀。
2。安置:指開發商可以通過產權置換比例完成安置。
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