賣動遷房也要交土地出讓費嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，賣動遷房要不要交土地出讓金要依據(jù)具體的情況而定，如果房屋用地是劃撥方式取得的，就需要補交土地出讓金。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十四條　劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第四十五條　符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

土地出讓金返還規(guī)定

一是對開發(fā)企業(yè)為政府建造學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見。

有的認為應(yīng)該視同銷售處理，征收營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅;有的則認為，開發(fā)企業(yè)建造的學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施是無償贈送給政府部門的，與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系，所以不應(yīng)征收營業(yè)稅。

二是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施工程的處理意見。

有的認為對開發(fā)企業(yè)應(yīng)視同建筑總承包人，征收建筑業(yè)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。而有的則認為，開發(fā)企業(yè)已將“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施工程分別承包給相關(guān)專業(yè)部門或?qū)I(yè)施工隊伍，所以對開發(fā)企業(yè)不應(yīng)征收建筑業(yè)營業(yè)稅。

三是對一些外來的開發(fā)企業(yè)將土地出讓金返還款直接匯入集團總公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的，是否計入開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅所得額出現(xiàn)了不同的意見。

四是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還款計算繳納土地增值稅的處理意見。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，賣動遷房要不要交土地出讓金要依據(jù)具體的情況而定，如果房屋用地是劃撥方式取得的，就需要補交土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。