村委會是否可以征地村委會無權(quán)自行組織實施征地,只能做一些輔助工作。村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。根據(jù)《村民委員會組織法》,村民委員會依法管理本村農(nóng)民所有的土地和其他財產(chǎn),引導村民合理利用自然資源,保護和改善生態(tài)環(huán)境。
中國對土地使用有非常明確和嚴格的規(guī)定。有關(guān)法律規(guī)定,征收基本農(nóng)田,必須經(jīng)國務(wù)院批準后方可實施,按照法定程序批準后,必須由縣級以上人民政府公告實施。相關(guān)規(guī)定:村委會有權(quán)收回土地使用權(quán)。但并不是說村委會想收回就收回。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十六條,農(nóng)民工村集體經(jīng)濟組織收回土地使用權(quán)有三種情況:①需要用于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的土地;
②土地使用者未按批準用途使用土地;以及;
③因撤銷、搬遷等原因停止使用土地。根據(jù)第一種情形的規(guī)定,應(yīng)當收回農(nóng)民集體所有的土地,并給予土地使用者適當?shù)难a償。
集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的收回,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,按照雙方簽訂的書面合同執(zhí)行。
此外,即使村委會以其中一種情況為由提出收回用地人的土地,也應(yīng)當先報原批準用地的人民政府批準。也就是說,村委會無權(quán)主觀隨意地要求土地使用者拆除房屋、騰退土地。即使依法收回集體土地,也必須嚴格按照法定程序依法進行。村委會無權(quán)征收土地。
根據(jù)我國《土地管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī),國務(wù)院批準征收永久性基本農(nóng)田或者永久性基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以上,或者征收其他土地70公頃以上;其他情況下,征收土地,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。也就是說,村委會無權(quán)批準征地。同時,根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,國家征收土地,經(jīng)法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府公告實施。
我們可以得出一個基本結(jié)論:在征地問題上,無論是審批還是執(zhí)行,村委會都沒有相應(yīng)的權(quán)力。如果村委會主動強行要求征地,農(nóng)民朋友有權(quán)也應(yīng)該拒絕。
在此基礎(chǔ)上,也就是說拆遷律師還要提醒農(nóng)民注意另一個問題,那就是村委會也無權(quán)決定征地補償安置的條件(數(shù)額)。也就是說,如果村委會作為合同的相對人與村民簽訂補償協(xié)議,村民朋友一定要提高警惕,避免簽訂協(xié)議后補償權(quán)得不到保障。
雖然有明文規(guī)定,但在農(nóng)村,村委會或鎮(zhèn)政府編造了國家征用土地并將土地賣給開發(fā)商牟取暴利的事實。在這個時候,我們?nèi)绾伪Wo自己的權(quán)益?
首先,相關(guān)村民有權(quán)拒絕村委會和鎮(zhèn)政府的“征地”行為,村民可以向當?shù)貒临Y源部提出申請;其次,如果相關(guān)部門無視農(nóng)民權(quán)益,無視違法行為,村民可以通過法律途徑要求他們履行職責;
最后,如果村民遇到“強征”、“強拆”,一定要保持冷靜,及時報警,并保留錄音錄像的證據(jù)。但在生活中,我們在這方面容易發(fā)生沖突。如果您遇到相應(yīng)的問題,我們建議您尋求法律援助。律師網(wǎng)為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù),保護您的利益。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師,法學碩士,畢業(yè)于山東大學,2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司(上市公司)、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號,承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導員、環(huán)翠區(qū)消費者協(xié)會法律顧問團成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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