土地征收是指政府按照法定程序將集體土地征收為國有土地。土地征用主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

2。房屋征收的法律依據(jù)是什么？

國有土地上房屋征收主要依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》。集體土地上房屋征收主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》。國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的主要區(qū)別是什么？國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的區(qū)別主要集中在五個方面：不同的法律依據(jù)；不同的征收程序；不同的補償標準；不同的實施程序；不同的糾紛解決方式。房屋征收應當遵循哪些程序？國有土地上房屋征收，應當遵循征收補償方案征求意見、征收決定、評估和補償決定等主要程序。集體土地上房屋的征收，應當按照批準征收、公告征地、公告征地補償安置方案、簽訂補償協(xié)議等主要程序辦理，房屋征收和房屋征收補償協(xié)議的法律性質(zhì)是什么？房屋征收是一種行政行為。對房屋征收不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。房屋征收補償協(xié)議是一種特殊的民事合同。房屋征收補償協(xié)議簽訂后，背信棄義的，可以向人民法院起訴變更或者解除協(xié)議，或者請求法院確認協(xié)議無效。

6。政府公告和公文中的“征地”和收回國有土地使用權有什么區(qū)別？

土地征用，嚴格地說，是指集體土地作為國有土地被征用的過程，是一種土地征用行為。土地征收不同于收回國有土地使用權。土地征收的結果是土地所有權的變更，國有土地使用權的收回不涉及土地所有權的變更，只涉及土地使用權的變更。

7。集體土地上的住房補償比國有土地上的低嗎？

這種說法沒有法律依據(jù)。集體土地所有權屬于集體經(jīng)濟組織，集體土地上房屋的所有人一般是集體經(jīng)濟組織的成員。因此，集體土地上的房屋所有權人不僅享有房屋所附土地的使用權，還享有一定的所有權功能。在集體土地上，房屋所有人對土地使用期限沒有限制，而在國有土地上，房屋所有人對土地使用期限有限制。

8。集體土地使用權補償是否必須低于國有土地使用權補償？

這種說法不準確，沒有法律依據(jù)。在實踐中，往往有相反的情況。國有劃撥土地使用權補償是否必須低于國有出讓土地使用權補償？

這種說法沒有法律依據(jù)。實踐中，我國國有劃撥土地使用權補償不低于國有出讓土地使用權補償?shù)陌咐芏唷?/P>

10。除了房屋補償，被征收人能否獲得土地使用權補償？在房屋征收中，被征收人在獲得房屋補償?shù)耐瑫r，還可以依法獲得土地使用權補償。主要法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。此外，《國有土地上房屋征收與補償條例》不限制被征收人取得土地補償?shù)臋嗬_使用。

11。房屋征收涉及國有土地使用權提前收回的，如何支付土地使用權補償金？

房屋被征收的，同時收回國有土地使用權。土地使用權的原所有人有權取得剩余年度的土地出讓金，同時可以按照收回時土地的市場價值要求補償。

12。如何解決房屋征收與土地征收之間的補償糾紛？國有土地上房屋征收的補償糾紛，由政府作出補償決定；被征收人對補償決定不服的，可以在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟。房屋征收、集體土地征用補償糾紛可以申請行政協(xié)調(diào)，對協(xié)調(diào)不服的，可以申請行政裁決；不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。你知道嗎