開發商在征地拆遷過程中該怎么辦？

I.建設項目用地預審資料驗收登記后，土地使用者持土地利用部門書面通知、土地勘測劃界技術報告、勘測劃界圖到我部綜合部登記，征地紅線圖等資料（如征地地點在規劃區內，應出具規劃紅線圖）。二是征地（出讓）前的工作安排與銜接

我部安排人員與用地單位進行銜接，說明征地拆遷的有關事項及雙方責任，簽訂征地拆遷業務合同協議書。

協議堅持保護人民利益的原則，要求土地使用者將土地補償費、保障補助費、苗木費、附著物補償費預付到指定賬戶。三是征地出讓前召開動員協調會，下發通知。

征地前，由用地單位和有關部門組織征地前的動員。我方工作人員將告知并解釋征地出讓的目的、地點、補償標準、安置路徑、征地程序及相關法律法規，并發布征地出讓基本信息，征地單位需簽字確認。四、征收（出讓）土地的測量、調查和確認，被征收（轉讓）土地所在地的居委會（村）、村民小組3日以上，我部工作人員將對被征收土地及其附著物進行現場測量登記，與被征收單位共同確認土地類型權屬。

對被征收（流轉）的土地進行測量、調查后，匯總農村集體經濟組織（村民小組）、農民和地上附著物產權人簽字認可的原始測量登記表中的數據，制定被征收（出讓）土地類型、面積確認書，并與征地單位確認。被征收（轉讓）土地的原登記表或者類型、面積確認書，拒不由辦事處（鄉）、居委會（村）、農村集體經濟組織、農戶或者所附產權所有人當場簽收、蓋章的，可以提供證據以攝影、錄像等方式取得，并對取證結果進行公證，作為實施征地補償安置的依據。相關信息將附在提交的信息后。調查確認工作完成后，我部門將根據原《土地房屋計量登記表》、征收（出讓）土地類型和面積確認書，制定征地方案。征地方案的主要內容包括征地地點、征地類型、征地面積和綜合補償標準。

被征收（出讓）土地基本情況通知書；被征收（出讓）土地類型、面積確認書；征地計劃書作為上報資料報送用地單位，并連同其他有關資料報省人民政府批準。項目經省人民政府批準后，用地單位需在收到征地（出讓）方案批準文件之日起10個工作日內與我部門取得聯系。我部將要求他們出具土地利用部門書面通知和省級人民政府審批表，我部將根據通知和審批表起草征地（出讓）方案公告。征地（出讓）計劃公告的內容包括：批準機關、批準文號、批準時間、土地用途、范圍、土地類型和面積、征地補償標準、農業人員安置方式、征地補償期限和地點，等起草征地（出讓）方案公告后。用地單位派專人向市局用地科、市局領導、市政府領導逐一報批，再回用地科加蓋婁底市人民政府征地（劃撥）公告專用章。

公告批準后，在被征收土地所在地的辦事處（鄉）、居委會（村）、村民小組進行公告，并在公告所附的送達回執上簽名蓋章，表明已收到公告。7征地（出讓）方案公布后，我辦將組織辦公室（鄉）、居委會（村）、村民小組、農戶和地上附著物產權人與用地單位簽訂征地（出讓）協議。

本協議金額嚴格按照魯政發[2003]29號、新政發[2005]47號標準計算。簽訂《土地房屋協議書》后，我們將收集資料起草《征地（出讓）補償安置公告》，包括審批權限、批準文號、批準時間、征地目的、范圍、面積、補償標準以及各權屬的各項補償費用明細并在公告之日起5個工作日內通知有權向國土資源部門申請聽證。

征地（出讓）補償安置通知書起草完成后，由用地單位派專人報市局土地利用部門、市局領導、市政府領導逐一簽字批準，交土地利用部門加蓋婁底市人民政府征地（劃撥）通知書專用章。

公告批準后，在被征收土地所在地的辦事處（鄉）、居委會（村）、村民小組進行公告，并在公告所附的送達回執上簽名蓋章，表明已收到公告。9編制《婁底市人民政府征地（劃撥）補償安置方案審批表》，在征地（劃撥）補償安置公告發布后5個工作日內支付費用，我部將編制《婁底市人民政府征地（劃撥）補償安置方案審批表》。審批表內容與征地（出讓）補償安置公告類似，除權屬表外，補償用地類型、面積、成本等更具體、明確。

審批表編制完成后，由我部項目經理簽字審批，用地單位派專人送市局用地處、市局領導、市政府領導簽字蓋章審批。

審批表審批通過后，由我部項目經理和征地單位共同編制費用支付計劃表，審批通過后由財務部按相關規定支付。征地補償款全額支付后，由土地利用部門出具建設用地批準書。

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