他項(xiàng)權(quán)一般做為我國房屋的一項(xiàng)抵押形式的合法法律證件出現(xiàn)在我國的社會(huì)上，相應(yīng)的抵押人在辦理抵押時(shí)出具這類證件。他項(xiàng)權(quán)證到期后，如抵押者沒有還清貸款這類證件仍然有效。下面小編就他項(xiàng)權(quán)證到期后不還錢該怎樣處理。這類事件為大家進(jìn)行解答。

抵押物的他項(xiàng)權(quán)證登記到期，但借款人未還款，讓借款人提供擔(dān)保，如果對方不提供也不還款，立即起訴，申請財(cái)產(chǎn)保全，查封對方的財(cái)產(chǎn)，主張還款。避免對方出售抵押的財(cái)產(chǎn)。給自己維權(quán)造成困難。

一、《中華人民共和國民事訴訟法》　　

第一百條　人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。　　

人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。　　

人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

實(shí)際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。 　　　　

二、從實(shí)踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注： 　　　　

1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時(shí)要隨時(shí)密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移，抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。 　　　　

2.做好抵押物的評估管理工作，正確估價(jià)和判斷抵押物的實(shí)際市場價(jià)值和價(jià)值變化趨勢，防止由于抵押物市場價(jià)值劇烈波動(dòng)而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價(jià)值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保。可以根據(jù)市場敏感程度對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險(xiǎn)的需要。 　　　　

3.督促抵押人及時(shí)辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，要求企業(yè)在保險(xiǎn)合同中明確債權(quán)行為第一受益人，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。　　

他項(xiàng)權(quán)證到期后不還錢該怎樣處理，如債務(wù)者沒有償還這類貸款的，相應(yīng)的債權(quán)者可以要求其繼續(xù)償還。這類證件的法律效力依然有效。相關(guān)的債權(quán)者還可以要求對這類財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，以免債務(wù)者將這類債務(wù)進(jìn)行相應(yīng)的變賣逃避這類債權(quán)。

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